De positie van alleenstaande woningkopers in Nederland is in het afgelopen jaar nauwelijks verbeterd, ondanks positieve trends zoals hogere lonen en lagere hypotheekrentes. Met een modaal inkomen is er voor singles slechts 2,1% van het totale woningaanbod beschikbaar, terwijl dit percentage vorig jaar 1,7% bedroeg. Voor tweeverdieners is de situatie daarentegen gunstiger, met een stijging van het beschikbaar woningaanbod van 29,1% in 2024 naar 35,9% in 2025. Dit resulteert in een groeiende kloof tussen singles en tweeverdieners op de woningmarkt, meldt Nieuws Impuls.
De stijgende huizenprijzen en het beperkte woningaanbod blijven een uitdaging voor middeninkomens in Nederland. De meest recente cijfers van het CBS tonen aan dat de gemiddelde verkoopprijs van woningen in een jaar tijd met meer dan 9% is gestegen tot € 474.234. Daarentegen is het woningaanbod toegenomen van 68.000 naar 75.000 woningen.
Aanbod in starterssegment
Een belangrijke factor voor de toename in beschikbaarheid van woningen in het starterssegment is de Wet Betaalbare Huur, die op 1 juli 2024 in werking trad. Hierdoor bieden veel particuliere verhuurders hun huurwoningen te koop aan, wat het aanbod heeft vergroot. Bovendien zijn de salarissen gestegen en is de hypotheekrente licht gedaald met 0,2 procentpunt, wat de leencapaciteit vergroot. Het Centraal Plan Bureau (CPB) vastgesteld dat het modale inkomen dit jaar op € 46.500 bruto per jaar ligt, wat betekent dat een single met dit inkomen maximaal € 215.083 kan lenen, terwijl een tweeverdiener met gezamenlijk € 85.000 per jaar tot € 400.608 kan lenen.
Vergeleken met een jaar geleden is de maximale leensom voor singles met 10% toegenomen, terwijl tweeverdieners een groei van 9% hebben gezien. Ondanks deze toename in leencapaciteit blijven de mogelijkheden om een huis te kopen voor beide groepen vrijwel onveranderd, door de evenredige stijging van de gemiddelde verkoopprijs.
Voor singles is de situatie in de provincies Limburg (7%), Zeeland (6%) en Groningen (6%) het meest gunstig, maar de kansen in Flevoland, Utrecht en Noord-Holland blijven met 0,5% en 0,6% uiterst beperkt. Ook in grote steden zoals Den Haag (5%) en Rotterdam (4%) zijn de kansen voor singles minimaal, en in Amsterdam (0,1%), Eindhoven (0,7%) en Utrecht (1%) is het bijna onmogelijk om een passende woning te vinden.
Ruimere keuze voor tweeverdieners
Voor koppels met een modaal inkomen zijn de kansen op een betaalbare woning voor het vierde achtereenvolgende jaar gestegen. Het beschikbare woningaanbod voor deze groep is inmiddels opgelopen tot meer dan een derde. Dit is mede te danken aan het uitponden van huurwoningen door beleggers. De meeste kansen bevinden zich in de provincies Limburg (55%), Groningen (54%) en Zeeland (50%). In grote steden zoals Rotterdam (48%) en Den Haag (46%) is bijna de helft van het woningaanbod beschikbaar, terwijl in Amsterdam (21%) en Eindhoven het aanbod aanzienlijk beperkter is.
Mark de Rijke, commercieel directeur bij De Hypotheker, wijst op de groeiende kloof tussen singles en tweeverdieners op de woningmarkt. ‘Hoewel het modale inkomen is gestegen en de hypotheekrente is gedaald, wordt de hogere leencapaciteit tenietgedaan door de sterk stijgende huizenprijzen als gevolg van de woningkrapte. Het tekort aan woningen is inmiddels opgelopen tot meer dan 400.000, waardoor de vraag het aanbod overstijgt en de prijzen blijven stijgen.’
Een significante vermindering van dit tekort is volgens De Rijke topprioriteit. Positief is dat de kansen voor tweeverdieners blijven toenemen, terwijl singles blijven worstelen. Om de situatie voor deze laatstgenoemden te verbeteren, zijn er dringende maatregelen nodig, zoals het ontwikkelen van kleinere nieuwbouwwoningen voor alleenstaanden en het vergroten van het aanbod voor ouderen, die vaak in te grote woningen verblijven en daarmee de woningmarkt voor tweeverdieners blokkeren. Een betere doorstroming op de woningmarkt kan de kansen voor singles aanzienlijk vergroten, aldus De Rijke.
