Vesteda onder druk: Aandeelhouders verlagen claims om vastgoedverkoop te beperken
Op 2 maart dienden aandeelhouders van Vesteda redemptieverzoeken in ter waarde van € 4,1 miljard, wat 52% van het fondsvermogen vertegenwoordigt. In eerste instantie leek dit een routinematige gebeurtenis. Vesteda’s CEO, Schlüter, stelde dat de redemptie ‘planmatig en op een gedisciplineerde en gecontroleerde wijze [zal] plaatsvinden’, zonder aanleiding tot paniek, meldt Nieuws Impuls.
Echter, volgens berichtgeving in het FD is Vesteda nu in gesprek met investeerders om de onttrekking van gelden aan het woningfonds te verminderen, zodat de noodzaak om woningen te verkopen, niet te groot wordt.
Schlüter merkte ook op in het FD dat veel aandeelhouders ‘zelf ook geschrokken zijn van de omvang’ van de claims. Dit onverwachte nieuws lijkt ook hem te hebben verrast, hoewel hij dit aanvankelijk niet heeft laten blijken.
De uitdagingen van de vastgoedsector
De investeerders verwachtten te profiteren van de stijgende woningwaardes, maar hebben nu te maken met hoge fiscale lasten door het vervallen van de fbi-status, wat hen blootstelt aan 25% vennootschapsbelasting. Ongebruikelijk is dat onbeperkte redemptieverzoeken slechts eens in de zeven jaar kunnen worden gedaan, wat de situatie nog benaderd ernstiger maakt. Dit roept de vraag op: was er echt niemand bij Vesteda die deze situatie had kunnen voorzien?
Investeerders hebben tot 20 april de tijd om hun claims aan te passen. De bereidheid om hierin te capituleren lijkt echter gematigd, vooral met de gedachte dat enige flexibiliteit kan helpen om het aantal te verkopen woningen — van de 28.000 in totaal — te beperken. Volgens Schlüter zijn er investeerders bereid om hun claims te verlagen, wat mogelijk verlichting kan bieden. Vesteda heeft daarbij drie jaar de tijd om aan de nieuwe voorwaarden te voldoen.
