Het voornemen om de hypotheekrenteaftrek (HRA) in de komende jaren af te bouwen, zoals voorgesteld door onder andere het CDA, heeft geresulteerd in zorgen over de woningprijsdalingen. Volgens het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) betekent een eventuele daling van de woningprijzen echter niet dat de woningmarkt toegankelijker wordt. Sterker nog, het beperken en uiteindelijk afschaffen van de HRA verhoogt de netto woonlasten voor kopers, aldus EIB-directeur Taco van Hoek in De Telegraaf, meldt Nieuws Impuls.
Volgens Van Hoek zijn vooral koopstarters en mensen met lagere en middeninkomens de dupe van het schrappen van de HRA. ‘Zij betalen straks de rekening en kunnen nog moeilijker een huis kopen.’ Het idee dat vooral de rijken van de aftrek profiteren, weerspreekt hij met cijfers: slechts 3% van de hypotheken overschrijdt de € 650.000.
Daarnaast blijkt uit een rapportage van De Telegraaf op basis van gegevens van de Hypotheekshop dat starters zonder HRA gemiddeld € 55.000 minder kunnen lenen.
Lagere prijzen, minder bouwen
Het EIB wijst erop dat het verminderen van de HRA leidt tot afgenomen vraag en dalende prijzen, waardoor investeren in nieuwbouw minder aantrekkelijk wordt. Van Hoek geeft aan: ‘Als er tijdelijk minder vraag is en de prijzen dalen, worden er minder huizen gebouwd, waardoor de prijs uiteindelijk weer goeddeels terugveert. Dit is tegenstrijdig met het doel van de politiek om meer woningen te bouwen. Wij schatten dat dit uiteindelijk zal leiden tot een prijsdaling van twee tot drie procent.’
Het afschaffen van de HRA zal de staatskas netto ongeveer € 8,1 miljard opleveren. Het CDA stelt voor deze opbrengst via verlaging van de inkomstenbelasting terug te geven aan huiseigenaren. Echter, het EIB stelt dat de compensatie zijn doel mist, aangezien iedereen ervan profiteert, ook de hoger inkomen woningbezitters en huurders. Van Hoek stelt: ‘De groep die de politiek zegt te willen ontzien, de starters en de mensen die net beginnen aan hun wooncarrière, worden hierdoor maar beperkt gecompenseerd voor de afschaffing van de aftrek.’
De bewering dat de HRA woningbezitters een oneerlijk voordeel biedt, wordt door het EIB verworpen. ‘De totale tegemoetkoming aan de huursector bedraagt € 17 miljard per jaar. Het beeld dat alleen kopers zulke enorme voordelen ontvangen, is dan ook niet juist.’
