Volgens een analyse van Capital Value zullen de recente investeringen in de komende jaren leiden tot de bouw van circa 10.500 nieuwe huurwoningen. Van deze woningen is 77% bestemd voor midden- en sociale huur, wat aantoont dat beleggers een bijdrage willen leveren aan de aanpak van het woningtekort, meldt Nieuws Impuls.
De hoogte van de investeringen is voornamelijk het resultaat van een toenemende belangstelling van Nederlandse institutionele beleggers, die met € 3,3 miljard een recordbedrag in nieuwe huurwoningen investeerden. Ondanks deze aanzienlijke investeringen blijft de voorraad huurwoningen krimpen door uitponden. Het nieuwe kabinet moet zich daarom richten op aanvullende stimuleringsmaatregelen om het investeringsklimaat te verbeteren.
Investeringen verdubbeld
Met een investeringsvolume van € 3,6 miljard in de nieuwbouw van huurwoningen zijn de investeringen ten opzichte van 2024 verdubbeld. Vorig jaar werd er € 1,8 miljard in nieuwe huurwoningen geïnvesteerd. Deze toename is te danken aan het grote aantal transacties door Nederlandse institutionele beleggers, die voornamelijk vanuit hun impactstrategie in betaalbare huurwoningen investeren. Van de circa 10.500 woningen die door beleggers worden toegevoegd, is 59% een middenhuurwoning en 18% een sociale huurwoning. Deze cijfers omvatten niet de investeringen van woningcorporaties, waardoor de werkelijke uitbreiding van de huurvoorraad in 2025 nog groter zal zijn.
Investeringen vooral in Randstedelijke locaties
Remarkabel is dat 89% van de investeringen in nieuwbouw huurwoningen zijn gedaan in de Randstedelijke provincies Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht, waar 9.300 nieuwe huurwoningen zullen bijkomen. Hiervan zijn 57% middenhuurwoningen en 20% sociale huurwoningen. In de G5, de grootste vijf steden van Nederland, kwamen de investeringen uit op € 2,4 miljard. Op gemeentelijk niveau varieert het aandeel sociale en middenhuurwoningen aanzienlijk, onder meer door investeringen in studentenhuisvesting. Gemiddeld bedraagt het aandeel middenhuurwoningen in de grootste vijf steden 60%. Randstedelijke locaties blijven voor investeerders aantrekkelijk vanwege de omvangrijke doelgroepen en de verwachte bevolkingsgroei in de komende decennia.
Aandeel internationale beleggers daalt
Internationale investeerders zijn verrassend afwezig in de nieuwbouwsector. Slechts 1% van het transactievolume is afkomstig van internationale beleggers, terwijl dit aandeel in 2022 nog op 32% lag. Dit wijst op de noodzaak van verbeteringen in het investeringsklimaat, aangezien de woningbouwdoelstellingen niet kunnen worden bereikt zonder buitenlandse investeringen. De Nederlandse woningbeleggingsmarkt biedt momenteel onvoldoende aantrekkelijkheden voor internationale spelers. Ook Nederlandse particuliere beleggers kunnen bijdragen aan de realisatie van nieuwe huurwoningen, maar zelfs voor hen is het fiscale landschap momenteel ongunstig. Hierdoor worden veel woningen verkocht, wat ondanks de nieuwbouwinvesteringen leidt tot een verdere afname van de huurvoorraad.
Thijs Konijnendijk, Director Research & Data Intelligence, stelt: “De investeringen in nieuwbouw zijn gestegen, dat is goed nieuws. De doelstellingen voor uitbreiding van de voorraad worden echter nog niet gehaald, dus is het belangrijk dat het nieuwe kabinet inzet op stabiel, stimulerend beleid voor beleggers. Concreet zullen investeringen verder toenemen als de overdrachtsbelasting wordt verlaagd naar 6%, de rente-aftrekmogelijkheden worden verruimd en de fiscale druk in box 3 wordt verminderd.”
Aanbevelingen
Naast fiscale maatregelen kan de instroom van internationale beleggers en Nederlandse particuliere beleggers worden gestimuleerd door stabiliteit in het huurbeleid te waarborgen, huurbevriezingen te voorkomen, (beroeps)procedures te versnellen en de stapeling van nationale en lokale regelgeving tegen te gaan. Momenteel is er in de partijprogramma’s en de formatiebesprekingen te weinig aandacht voor de huurwoningmarkt, waardoor dit potentieel voor de woningmarkt niet volledig wordt benut.
Arjan Peerboom, CEO, voegt toe: “Nederlandse institutionele beleggers hebben voor 2026 minimaal hetzelfde bedrag beschikbaar voor investeringen in de Nederlandse huurmarkt als in 2025, maar investeringen moeten haalbaar blijven. Capital Value moedigt gemeenten aan om de aangekondigde Realisatiestimulans te benutten voor het haalbaar maken van nieuwbouwprojecten en zich sterker te richten op huurwoningen voor ouderen om de doorstroming op de lokale woningmarkt te bevorderen.”
