In het vierde kwartaal van 2025 bleef de concurrentie tussen huurders in de vrije sector hoog, ondanks een lager aantal reacties per huurwoning. Gemiddeld ontving een vrije sector huurwoning 31 reacties en stond deze 18 dagen online, met een gemiddelde huurprijs van €1.838 per maand, meldt Nieuws Impuls. De groeiende kloof tussen vraag en aanbod is zichtbaar: terwijl woningzoekenden zich voornamelijk richten op betaalbare woningen, neemt het aanbod in hogere prijsklassen toe.
Tijdens dit kwartaal werden er 14.698 vrije sector huurwoningen gepubliceerd, terwijl 15.188 woningen werden afgemeld. Dit resulteerde in een net verlies van beschikbare huurwoningen, wat de afname van het aanbod in de vrije sector verder versterkt.
Volgens Jasper de Groot, directeur van Pararius, is dit een zorgwekkende trend voor woningzoekenden: “Zolang er meer woningen worden verhuurd dan erbij komen, is dit slecht nieuws voor woningzoekenden. Wat beschikbaar komt, is vaak te duur en snel weer van de markt. De markt gaat feitelijk steeds meer op slot.”
Aanbod per prijssegment
De samenstelling van het vrije sector huuraanbod is in de afgelopen jaren sterk veranderd. Het aantal woningen met een huurprijs onder €1.500 per maand is sinds 2021 aanzienlijk afgenomen en ligt nu structureel lager dan voor 2024. Dit oefent grote druk uit op het meest betaalbare segment van de huurmarkt.
Tegelijkertijd is er een toename van het aanbod in hogere prijscategorieën. Huizen met een huurprijs boven de €2.000 per maand zijn in aantal gegroeid, terwijl het segment tussen €1.500 en €2.000 relatief stabiel bleef. Hierdoor zijn de beschikbare woningen in verschillende prijscategorieën dichter bij elkaar gekomen.
Het totale huuraanbod heeft zijn samenstelling dusdanig veranderd in vergelijking met enkele jaren geleden. Eerder werden betaalbare woningen veel meer aangeboden, terwijl nu het aanbod binnen dit segment sterk is geslonken en hogere prijssegmenten nu veel prominenter aanwezig zijn.
Kort online
Vrije sector huurwoningen verdwijnen nog steeds snel van de markt: in het vierde kwartaal van 2025 stond een woning gemiddeld 18 dagen online, één dag korter dan hetzelfde kwartaal vorig jaar. De beschikbaarheid van huurwoningen is de afgelopen jaren sterk afgenomen en blijft sinds het vierde kwartaal van 2021 laag. Dit jaar is er geen verandering geweest in deze trend, hoewel er soms uitschieters zijn, vooral rond de invoering van de Wet betaalbare huur in juli 2024, wat invloed had op de woningvoorraad.
Ongelijke verdeling
In het vierde kwartaal van 2025 vertegenwoordigden woningen met een huurprijs tussen €1.185 en €1.500 meer dan een kwart van het aanbod, maar veroorzaakten zij ruim 40 procent van alle reacties. Dit wijst op een grotere vraag dan aanbod binnen deze prijscategorie.
Ook het segment tussen €1.500 en €2.000 per maand had een relatief hoog aantal reacties. Deze woningen vertegenwoordigden ongeveer 34 procent van het aanbod, terwijl zo’n 39 procent van de reacties op deze woningen was gericht.
Bovendien viel in de hoogste prijscategorie van woningen met huurprijzen boven de €2.000 ongeveer 40 procent van het aanbod, terwijl slechts 21 procent van de reacties hierop kwam. Dit betekent dat het aanbod in dit segment sterker groeide dan de belangstelling, waardoor de verhouding tussen vraag en aanbod verder uit elkaar ligt.
Deze gegevens onderstrepen dat de druk op de vrije sector niet alleen het gevolg is van het aantal woningzoekenden, maar vooral van de ongelijkheid tussen vraag en aanbod per prijscategorie. Hierdoor wordt het voor een toenemende groep huishoudens steeds moeilijker om een geschikte huurwoning te vinden.
Druk blijft hoog
In het vierde kwartaal van 2025 betaalden nieuwe huurders opnieuw meer per vierkante meter voor een woning in de vrije sector dan een jaar eerder. De gemiddelde huurprijs kwam uit op €20,65 per vierkante meter, wat een stijging van 8,3 procent betekent ten opzichte van vorig jaar. De prijsdruk in de vrije sector blijft dus onverminderd hoog.
In alle vijf grootste Nederlandse steden steeg de vierkantemeterprijs. Amsterdam blijft de duurste stad, met een gemiddelde prijs van €28,68 per vierkante meter, een stijging van 9,1 procent in vergelijking met vorig jaar. Ook Rotterdam (€22,35, +11,2 procent) en Eindhoven (€19,72, +13,8 procent) zagen een stijging in de gemiddelde huurprijs. Den Haag (€21,52, +5 procent) en Utrecht (€21,95, +4,8 procent) volgden met gematigder stijgingen. De meeste middelgrote steden vertoonden ook een stijging in de huurprijs per vierkante meter in dit kwartaal.
