Gemiddelde bouwkosten per vierkante meter variëren aanzienlijk binnen de EU. In Nederland liggen deze kosten voor een standaardwoning tussen de € 1.900 en € 2.400, iets hoger dan in Duitsland. De duurste landen in West-Europa zijn Zwitserland, het Verenigd Koninkrijk en Scandinavië, terwijl de bouwkosten in Polen en Hongarije gemiddeld tussen de € 1.000 en € 1.400 per m2 liggen. In Spanje, Italië en Griekenland variëren de kosten van € 1.200 tot € 1.800 per m2, afhankelijk van de regio en het type bouw, meldt Nieuws Impuls.
Daling kosten in Spanje
Begin dit jaar waren de bouwkosten in Nederland ongeveer 5% hoger, zoals blijkt uit een rapport dat voornamelijk over AI en datacenters gaat. De kosten zijn daarmee sterker gestegen dan in Portugal en de VS. In Spanje zijn de bouwkosten daarentegen gedaald in vergelijking met vorig jaar. Vorig jaar was Nederland, samen met Portugal, het land waar de kosten het meest stegen. In 2022 stegen de kosten in Nederland met slechts 10%, terwijl de VS een stijging van 25% kende, met Duitsland en Spanje beide op +15% en Portugal rond +13%.
Ook elders terugval woningbouw
De stijgende bouwkosten frustreren het herstel van de woningmarkt, stelt Johan Geeroms, directeur Risk Underwriting Benelux van Allianz Trade. ‘Bouwbedrijven moeten steeds vaker projecten uitstellen of herzien door de aanhoudend hoge kosten. Duurdere materialen, hogere loonkosten en strengere eisen maken projecten financieel onhaalbaar of zorgen voor uitstel, vooral bij nieuwbouw.’ Hij wijst ook op personeelstekorten in de bouw, moeizame vergunningsprocedures en toenemende financieringsproblemen.
De productie van nieuwbouwwoningen daalde in Nederland vorig jaar tot 68.995, het laagste niveau in zes jaar. Ook in andere Europese landen verloopt de woningbouw moeizaam. ‘In Duitsland, Frankrijk, Italië en het Verenigd Koninkrijk zien we een zwak herstel of zelfs verdere terugval van woningbouwproductie. Bouwbedrijven in deze landen kampen met vergelijkbare problemen als in Nederland. In Duitsland bijvoorbeeld is er al enkele jaren sprake van een schrikbarende daling in het aantal opgeleverde woningen.’
Kleine plus verwacht
Spanje en Griekenland tonen een sterk herstel in het aantal gebouwde woningen, wat volgens Geeroms te danken is aan gerichte overheidssteun. ‘Ook in landen als Polen en Turkije is er een stijgende lijn te zien. De situatie daar is echter duidelijk anders, met lagere loonkosten, meer beschikbaar bouwgrond en minder strenge regelgeving.’ Geeroms verwacht voor de woningbouwsituatie in West-Europese landen een fragiel herstel. ‘Na enkele jaren van neergang lijkt de woningbouw in 2026 voorzichtig de weg omhoog te vinden. Een bescheiden, stapsgewijze inhaalslag. Iedereen gaat uit van ongeveer +1,5% groei in 2025, oplopend naar +2% in 2026. Vergelijkbare percentages worden ook verwacht in andere West-Europese landen zoals Frankrijk, België en Duitsland.’
