Uit een steekproef onder 39 gemeenten blijkt dat de kosten voor een bouwvergunning in Nederland het afgelopen jaar zijn gestegen. Voor een vrijstaande woning met bouwkosten van 300.000 euro bedraagt de vergunning nu meer dan 6.300 euro, een toename van iets meer dan 6 procent ten opzichte van 2024, meldt Nieuws Impuls.
De verschillen tussen gemeenten zijn echter aanzienlijk. In de goedkoopste gemeente Oegstgeest kost een bouwvergunning voor een vrijstaand huis met dezelfde bouwkosten slechts 119 euro, terwijl in Wormerland deze vergunning 21.000 euro bedraagt.
Omgevingsplan
De genoemde kosten zijn de legeskosten voor een vergunning binnen het omgevingsplan, dat bepaalt welke bouwactiviteiten zijn toegestaan. Voor een vergunning voor het bouwen buiten het omgevingsplan zijn de kosten in veel gemeenten hoger. Ede spant de kroon met een vergunning van ruim 43.000 euro, terwijl Amsterdam met 982 euro de laagste kosten hanteert.
Volgens de Vereniging Eigen Huis (VEH) mag een gemeente niet winst maken op bouwvergunningen, maar kan zij wel de tarieven zelf vaststellen. De VEH wijst erop dat het niet altijd duidelijk is hoe gemeenten de kosten voor een bouwvergunning berekenen.
Gemeenten maken kosten voor handhaving, administratie en toetsing, maar welke kosten ze precies opnemen, is de gemeente zelf te bepalen, wat leidt tot grote verschillen in tarieven.
“Hiermee ontstaat een situatie van willekeur, dat is niet uit te leggen”, zegt Cindy Kremer, algemeen directeur van de VEH, bij de publicatie van het onderzoek. “Als een gemeente vele duizenden euro’s per woning in rekening brengt voor een bouwvergunning, leidt dit tot onnodig hogere nieuwbouwprijzen. De focus moet liggen op betaalbare nieuwe woningen.”
Wooncrisis
Kremer voegt daaraan toe dat deze manier van kostenbepaling bijdraagt aan de verergering van de wooncrisis. Zij pleit ervoor dat de bouwleges beperkt moeten blijven tot een redelijke kostenvergoeding, wat betekent dat een billijk bedrag dat de kosten van gemeenten dekt, gehanteerd moet worden. “Het is aan de Vereniging van Nederlandse Gemeenten om kaders te stellen voor de kostenberekening van bouwleges”, aldus Kremer.
Ook voor verbouwingen van bestaande woningen zijn de legeskosten tussen gemeenten zeer uiteenlopend. De tarieven variëren van 913 tot 6.355 euro voor een verbouwing met een waarde van 80.000 euro.
