Aedes, IVBN, Neprom, Professioneel Platform Vastgoed en Vastgoed Belang hebben afgelopen zomer gewaarschuwd voor de zorgwekkende situatie op de woningmarkt, waar investeringen achterblijven. Het aantal beschikbare betaalbare middenhuurwoningen neemt af, aldus de vijf organisaties op basis van gegevens van het Kadaster. ‘Zonder ingrijpen zijn de vooruitzichten ronduit zorgelijk: onafhankelijk onderzoek door SEO laat een verwachte daling van 30% in de komende 10 jaar zien. Hetzelfde beeld is te zien voor de sociale huur: door sterke stijging van bouwkosten en rente lopen woningcorporaties tegen de grenzen van hun investeringsmogelijkheden aan,’ meldt Nieuws Impuls.
Tachtig procent van de doelstellingen niet haalbaar
Precies een jaar geleden hebben Rijk, overheden, corporaties en marktpartijen op de Woontop afgesproken om de bouw te versnellen naar 100.000 woningen per jaar, waarvan twee derde betaalbaar zou zijn. Die targets worden echter als onrealistisch beoordeeld door de betrokken partijen. ‘Om deze doelen te bereiken, is er van 3 tot 5 miljard euro per jaar nodig in overeenstemming met de Uitvoerings- en Actieagenda Wonen. Een stevige, structurele impuls van het investeringsklimaat met stabiel en voorspelbaar beleid is cruciaal,’ aldus de gezamenlijke verklaring.
Voorstellen voor belastingverlichting
Corporaties, beleggers en ontwikkelaars vragen het kabinet om zeven specifieke maatregelen op te nemen in het coalitieakkoord, voornamelijk gericht op belastingverlichting voor de sector.
- Allereerst moeten Nederlandse en buitenlandse pensioenfondsen fiscaal gelijk worden behandeld, wat het aantrekkelijker maakt voor investeringen in huurwoningen. ‘Hierdoor kan er meer pensioenkapitaal richting de woningmarkt vloeien, wat het aanbod van betaalbare huurwoningen vergroot.’
- De tweede maatregel is het verlagen van de overdrachtsbelasting (behalve voor de eigen woning) naar 6%, wat ook transformatie en verduurzaming ten goede zou komen.
- Daarnaast vragen de partijen om de beperking op renteaftrek in lijn te brengen met Europese regels, waardoor woningcorporaties en private partijen niet langer worden benadeeld voor investeringen in woningen met vreemd vermogen.
- Op de vierde plaats stellen de organisaties voor een vast bedrag voor exploitatiekosten op te nemen in de tegenbewijsregeling voor box 3, gekoppeld aan een versnelde invoering van de Wet Werkelijk Rendement per 1 januari 2028.
- Bovendien moet het voor woningcorporaties en private partijen mogelijk zijn gebruik te maken van staatssteun om de bouw van middenhuurwoningen te versnellen.
- De zesde maatregel betreft het afschaffen van de vennootschapsbelasting op sociale huur.
- Tot slot dient de huurregulering voor het middensegment die in 2024 wordt ingevoerd, geëvalueerd en waar nodig verbeterd te worden. ‘Voor private verhuurders, niet zijnde woningcorporaties, is het essentieel dat jaarlijkse huurverhogingen haalbaar zijn,’ benadrukken de partijen.
Integrale aanpak noodzakelijk
De betrokken organisaties pleiten ervoor dat alle maatregelen tegelijkertijd worden doorgevoerd: ‘Alleen een integrale uitvoering van het volledige pakket zorgt ervoor dat alle partijen in de woningmarkt hun rol kunnen vervullen: voldoende betaalbare huurwoningen bieden, de bestaande voorraad behouden en de ambitieuze bouwdoelen van de Woontop realiseren. Één deelmaatregel is onvoldoende; alleen samen vormen deze voorstellen de sleutel tot herstel van het investeringsklimaat,’ aldus de organisaties.
Fiscale druk als obstakel
Aedes, IVBN, Neprom, Professioneel Platform Vastgoed en Vastgoed Belang stellen dat de middenhuurmarkt lijdt onder fiscale ongelijkheid tussen koop en huur, stijgende prijzen door leennormen en hoge belastingdruk. ‘Aangescherpte regels dwongen corporaties zich te beperken tot sociale huur, waardoor de middenhuur stagneerde terwijl de vraag toenam. De Wet betaalbare huur had als doel het segment te vergroten als belangrijke schakel in de totale woningmarkt. Helaas ging deze wet gepaard met verscherpte fiscale belastingdruk, wat een redelijk rendement onder druk heeft gezet,’ concluderen zij.
