In het tweede kwartaal van 2025 hield het prestatieverschil tussen de Europese logistieke investerings- en gebruikersmarkten aan. Dit kwartaal presteerden de investeringen beter, met een stijging van 7% op jaarbasis, na een lichte daling in het eerste kwartaal, meldt Nieuws Impuls.
Geringe impact geopolitiek
Het investeringsvolume bereikte € 8,8 miljard, terwijl de volatiliteit op de financiële markten en de geopolitieke onzekerheid gedurende het kwartaal minder impact hadden dan verwacht. De gemiddelde transactieomvang daalde echter verder, met 62% van de deals onder de € 100 miljoen, waarbij deals met individuele activa meer dan 60% van het totaal uitmaakten.
Run op Tsjechië
In de eerste helft van 2025 stegen de logistieke investeringen met 4% tot € 17,4 miljard. Vooral Tsjechië viel op met een investeringstoename van 473%, gevolgd door Polen (+136%), Italië (+72%) en Spanje (+37%). De waarderingen bleven over het algemeen stabiel, met slechts een lichte daling van 10 basispunten in Zweden en 5 basispunten in Italië, terwijl de huren in de belangrijkste markten grotendeels gelijk bleven, behalve in Duitsland waar drie markten een stijging zagen.
Minder nieuw aanbod
De daling in opname met 5% tot 10 miljoen m² in de eerste helft van 2025 werd gecompenseerd door een vermindering van 15% in het aantal opgeleverde objecten tot 8,4 miljoen m², met significante dalingen in Frankrijk, Nederland en Polen. De netto opname daalde eveneens met 5% tot 6,6 miljoen m², waardoor deze niet kon concurreren met het aantal opgeleverde objecten.
Minder leegstand Nederland
De gemiddelde leegstand steeg licht naar 5,4% (van 5,1% in het eerste kwartaal), met stijgingen in het Verenigd Koninkrijk, Frankrijk en Spanje, terwijl lichte dalingen in Polen en Nederland werden genoteerd. Desondanks steeg de gemiddelde Europese CBRE-huurindex voor prime logistieke panden in het tweede kwartaal met 3% op jaarbasis, met gemiddelde stijgingen van 0,5% gedurende het kwartaal in Düsseldorf, Frankfurt en München.
