Nieuwe koers voor woningmarkt in Nederland na Thanksgiving
De jaarlijkse Thanksgiving-diners vormen een gelegenheid voor reflectie en dankbaarheid, ook in Nederland. Dit jaar was bijzonder: een Amerikaanse genodigde herinnerde ons eraan dat zonder de vroege inwoners uit Amsterdam, die naar Noord-Amerika vertrokken, Thanksgiving nooit zou hebben bestaan. Met hun tolerantie en gastvrijheid legden zij de basis voor een feest dat, zelfs na eeuwen, nog steeds wordt gevierd. Deze Amerikanen, zo blijkt, waarderen de culturele diversiteit en openheid die Nederland hen biedt, meldt Nieuws Impuls.
2025 markeert een belangrijk keerpunt voor de Verenigde Staten, en ook voor Nederland, met een opkomende nieuwe cultuur van optimisme. De recente verschuiving in politieke verhoudingen heeft geleid tot een samenwerking tussen Rob Jetten en Henri Bontenbal, die samen een ambitieuze agenda voor Nederland presenteren. Ondanks dat hun partijen slechts 30% van de Tweede Kamerzetels bezetten, zijn opiniepeilingen positief over hun plannen om problemen aan te pakken en in de toekomst te investeren.
Centraal in de Jetten-Bontenbal agenda staat de woningmarkt. De politieke toon is in recente jaren duidelijk veranderd: geen focus meer op marktwerking of beleggers als vijanden, maar een pleidooi voor minder bureaucratie, eenvoudiger bouwprocedures en nieuwe ontwikkelingslocaties. Dit sluit aan bij de lange vraag van de bouw- en vastgoedsector naar minder obstakels voor nieuwbouw, inclusief het aanpakken van stikstofproblemen en netcongestie.
Daarnaast is er nieuw inzicht over fiscaliteit. Nederlandse bedrijven betalen momenteel meer belasting dan hun Europese concurrenten, en er is een sterke drang om naar een gelijk speelveld te bewegen. Jetten en Bontenbal pleiten voor fiscale stimulansen voor box 3-spaarders, met de hoop dat Nederlanders minder zullen sparen en meer investeren in de economie. Met meer dan € 500 miljard op deposito, dat door inflatie in waarde afneemt, zijn de ondernemers aan het worstelen met een tekort aan risicokapitaal.
Desondanks ontbreekt in dit ambitieuze plan een duidelijke strategie voor de financiering van 1 miljoen nieuwe huurwoningen, waar naar verwachting € 100 miljard van beleggers nodig is. De afhankelijkheid van pensioenfondsen kan onrealistisch zijn, omdat veel van deze fondsen stagnatie vertonen. Een alternatief zou kunnen zijn om particuliere investeerders te stimuleren, die van oudsher de grootste woningbeleggers in Nederland zijn.
Door investeringen in nieuwbouwwoningen onder box 3 vrij te stellen van vermogensrendementsheffingen, kunnen miljarden in beweging worden gebracht. Dit kan gedaan worden binnen bestaande wettelijke structuren, waarbij het spaargeld van honderdduizenden particulieren wordt gemobiliseerd. Door deze middelen samen te bundelen in professioneel beheerde fondsen, kan de institutionele kracht worden vergroot, met de mogelijkheid om duizenden nieuwe huurwoningen te creëren.
Het lijkt erop dat Nederland meer dan ooit een aantrekkelijke locatie is voor hoogopgeleide, creatieve en ondernemende mensen. Deze individuen dragen bij aan het succes en de rijkdom van Nederland, waardoor de focus van Jetten en Bontenbal op de woningmarkt uiterst relevant is. Laten we hopen dat 2026 daadwerkelijk een keerpunt zal zijn voor de woningmarkt in Nederland.
