De ontwikkelaarsvereniging Neprom verwelkomt de snelle vooruitgang richting een nieuw kabinet dat zich inzet voor het aanpakken van knelpunten zoals stikstof en netcongestie, wat cruciaal is voor woningbouw en gebiedsontwikkeling, meldt Nieuws Impuls.
Geen antwoord op financiële knelpunten
De Neprom is echter van mening dat de uitwerking van het woningmarktbeleid verbeterd kan worden. Het coalitieakkoord richt zich met name op het voortzetten van bestaand beleid en eerder gemaakte Woontopafspraken, waaronder de ambitie om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen, met twee derde in het betaalbare segment, waarvan 30% sociale woningbouw. Hoewel deze uitgangspunten begrijpelijk zijn, bieden ze onvoldoende oplossing voor de structurele financiële problemen in woningbouwontwikkeling.
De organisatie benadrukt dat er te weinig structurele financiële middelen van het Rijk komen, en heeft berekend dat er jaarlijks tussen de € 3 miljard en € 5 miljard nodig is om de woningbouwproductie duurzaam op te schalen naar de gewenste 100.000 woningen. Voor de jaren 2028 en 2029 heeft het kabinet echter slechts € 2 miljard per jaar gereserveerd voor woningbouw en infrastructuur, wat niet in verhouding staat tot de omvang en urgentie van de opgave.
Investeringsklimaat
Volgens de Neprom verbetert het investeringsklimaat niet aanzienlijk onder de leiding van D66, VVD en CDA, vooral omdat de vennootschapsbelasting voor woningbouwcorporaties niet volledig wordt afgeschaft. Er worden geen concrete stappen ondernomen voor andere investeerders, en noodzakelijke verbeteringen aan de Wet betaalbare huur ontbreken nog steeds. Dit versterkt het investeringsklimaat voor zowel particuliere als buitenlandse investeerders niet. Positief is wel dat de lagere overdrachtsbelasting voor huurwoningen en de vereenvoudiging van regels en procedures worden gesteund.
Vastgoed Belang: begrotingsdiscipline houdt woningnood in stand
De branchevereniging van particuliere verhuurders, Vastgoed Belang, steunt de lagere overdrachtsbelasting, al was er gevraagd om 7% in plaats van 6%. Echter, zij zien vooral nadelen, zoals het uitblijven van snelle fiscale verlichting in box 3, ’terwijl daar wel ruimte voor is’. De organisatie waarschuwt dat het vasthouden aan een begrotingstekort van 2,1% in plaats van 3% ook een keuze is om de woningnood te handhaven.
Geen soelaas voor verkoopgolf
Algemeen directeur Edward Touw van Vastgoed Belang pleit voor maatregelen voordat de belasting op basis van werkelijk rendement ingaat, om het uitponden te stoppen. ‘Particuliere verhuurders kunnen niet nog twee jaar lang een belastingdruk van meer dan 100% dragen. Dan zet de huidige verkoopgolf door en is de particuliere huurmarkt tegen 2028 gedecimeerd. Dit is slecht nieuws voor woningzoekenden buiten corporaties of koopwoningen.’ Aan de positieve kant staat de potentiële versoepeling van de middenhuurregulering en de vereenvoudiging van regels.
Vastgoed Belang zou ook graag zien dat de overdrachtsbelasting voor commercieel vastgoed omlaag gaat. Tevens is het een gemiste kans dat het akkoord niets specifieks vermeldt over het opnieuw toestaan van aftrek van externe rentelasten in de vennootschapsbelasting. Het streven naar minimaal 25% betaalbare koop in nieuwe woondeals ziet Vastgoed Belang als een bedreiging voor de haalbaarheid van bouwprojecten.
NHG: alle huizen minimaal C-label
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wijst erop dat de eis om huurwoningen met een slecht label voor 2029 te verduurzamen ervoor kan zorgen dat verhuurders hun woningen van de hand doen. Dit kan daardoor meer mensen in staat stellen een huis te kopen met een slecht label. ‘Dit effect moet het nieuwe kabinet niet uit het oog verliezen en zich volledig inzetten voor het verduurzamen van alle huizen met een E-, F- of G-label naar minimaal een C-label.’
