Cushman & Wakefield: Politieke Keuzes Vormgeven Woningmarkt Tot 2050
Cushman & Wakefield analyseert hoe politieke besluiten de woningmarkt tot 2050 beïnvloeden, door partijprogramma’s te vergelijken op het gebied van ruimtelijke kaders en toegang tot de markt voor beleggers, corporaties en kopers. Terwijl de politiek het woningtekort beschouwt als een nationale crisis en overal een versnelde bouwbehoefte aanvoelt, blijkt uit de vergelijking dat partijen die aansluiten bij de Nota Ruimte vaak beperkingen opleggen aan investeerders. Tegelijkertijd laten marktvriendelijke partijen de ruimtelijke discipline los, meldt Nieuws Impuls.
Spanningsveld Tussen Beleid en Markt
Roel Timmermans, hoofd wonen bij Cushman & Wakefield Nederland, wijst op een spanningsveld tussen beleid en markt. ‘Onze analyse toont aan dat geen enkele partij alle doelen samenbrengt, terwijl de keuzes niet gaan over óf ruimtelijke kaders óf markttoegang. Door de omvang van de uitdaging zijn beide nodig: een combinatie van planmatige regie en ruimte voor alle kopersgroepen. Enkel een coalitie die in staat is deze belangen te verbinden, kan de bouw van 1,6 miljoen woningen versnellen,’ aldus Timmermans.
Volgens Timmermans komt het klassieke verschil tussen links en rechts naar voren langs de breuklijn tussen plan en markt. Partijen links van het midden sluiten goed aan op de Nota Ruimte, met nadruk op verdichting, duurzaamheid en regie. Echter, de stevige voorwaarden die zij aan kopers en investeerders stellen, zetten de uitvoerbaarheid van hun plannen onder druk.
Rechts van het midden is de benadering marktvriendelijker, met meer ruimte voor particuliere en institutionele beleggers, minder regulering en fiscale stimulansen voor koopwoningen. Maar deze losser wordende ruimtelijke discipline leidt tot het risico dat woningen niet worden gebouwd op locaties waar Nederland ze het hardst nodig heeft.
Cruciaal Moment Voor de Woningmarkt
Timermans merkt op dat dit een cruciaal moment is voor de woningmarkt. ‘Kiezers stemmen niet alleen over de hoeveelheid huizen die gebouwd moeten worden, maar ook over waar en voor wie. Onze analyse laat zien dat politieke keuzes directe gevolgen hebben voor de locatie, het tempo en de toegankelijkheid van woningbouw tot 2050,’ zegt hij.
De verkiezingsprogramma’s zijn getoetst op hun mate van ‘compliance’ met de Nota Ruimte aan de hand van zes kernpunten: concentratie van woningbouw bij stationslocaties en binnenstedelijke verdichting, meervoudig ruimtegebruik, ruimte voor energie-infrastructuur, water- en bodembeleid, integratie van landbouw, defensie en industrie, en de mate van marktvrijheid voor verschillende kopersgroepen.
