Volgens recente gegevens stijgt het investeringsvolume in Nederland in 2025 met 8%. Vastgoedadviseur Cushman & Wakefield verwacht een toenemende beleggingsactiviteit, vooral in het core-segment. ‘Core-plus en value-add strategieën blijven afhankelijk van verduurzaming en operationele optimalisatie,’ meldt Nieuws Impuls.
Focus op duurzaamheid
Optimisme komt voort uit een stabiel economisch kader in Europa. Cushman beschrijft de formatiegesprekken waarbij de VVD is aangesloten als een beweging naar een middenkabinet, wat kan leiden tot consistenter beleid en investeringszekerheid. Dalende inflatie en stabiele financieringsvoorwaarden zijn andere belangrijke factoren die investeerders aantrekken. ‘Hierdoor is er ruimte voor een hernieuwde focus op fundamenten zoals productiviteit, energiezekerheid, ruimtelijke kwaliteit en menselijk kapitaal als basis voor duurzame groei,’ aldus Cushman.
De stabiele rente voorkomt volgens Cushman een grote yieldcompressie. ‘Beleggers richten zich op structurele waardecreatie en ESG. Gebouwen die voldoen aan CO2-, energie- en circulariteitsdoelstellingen hebben daarbij een sterkere positie, zowel in prijs als in financieringsbereidheid. Objecten die hier niet aan voldoen, zijn alleen nog interessant wanneer verduurzaming of transformatie realistisch realiseerbaar is,’ voegt het rapport toe.
Kantorenmarkt stabiel, woningen profiteren van belastingverlaging
Op de kantorenmarkt zal de opname volgens de prognose in 2026 rond het langjarig gemiddelde van 1 miljoen m² blijven, ‘met een duidelijke voorkeur voor duurzame, hoogwaardige gebouwen op sterke locaties.’
Op de woningmarkt verwacht Cushman duidelijke effecten van de verlaging van de overdrachtsbelasting van 10,4% naar 8%. ‘In 2025 lag de focus op nieuwbouw, terwijl meerdere transacties in bestaande bouw vanaf de tweede helft van het jaar werden uitgesteld in afwachting van deze fiscale maatregel. Core-rendementen stabiliseren rond 4%, terwijl value-add-strategieën vooral draaien om verduurzaming, operationele optimalisatie en uitpondscenario’s.’
Logistiek: selectieve groei
De markt voor logistiek en industrieel vastgoed zal volgend jaar selectieve groei vertonen. ‘Beleggers richten zich op duurzame logistieke assets, terwijl core-producten schaars blijven. Aan de gebruikerskant blijft de vraag naar toplocaties groot, met hoge huren en krapte, tegenover oplopende leegstand en incentives op secundaire locaties,’ constateert Cushman.
Netcongestie en strengere duurzaamheidseisen blijven belangrijke uitdagingen, maar Nederland blijft aantrekkelijk voor investeerders door zijn infrastructuur en stabiliteit.
Grotere verschillen in retail
Ook de retailmarkt zal volgend jaar groeien, denkt Cushman & Wakefield, door de toename van beschikbaar kapitaal. ‘Uitgestelde transacties uit 2025 zorgen voor een sterke start voor de eerste helft van het jaar. Buitenlandse core-beleggers keren terug na een langere oriëntatiefase, wat samen met een divers koperspalet leidt tot opwaartse prijsvorming, ondanks fiscale uitdagingen.’
Op toplocaties neemt de leegstand af, terwijl deze in perifere gebieden toeneemt. ‘Dit vergroot de polarisatie, maar creëert ook locatiedynamiek. Tegelijkertijd beïnvloeden social media het retaillandschap nog altijd sterk: ‘social-born brands’ zorgen voor extra vraag naar prominente locaties,’ aldus het rapport.
