Huurwoningen in Nederland: Beleggers kiezen voor combinatie van middenhuur en vrije sector
Stijgende markthuren en leegwaardes komen vooral ten goede aan dure huurwoningen, maar op de lange termijn lopen deze een hoger leegstandsrisico dan middenhuur. “Voor de meeste beleggers is een combinatie van middenhuur en vrije sector huur de aantrekkelijkste optie”, meldt Nieuws Impuls.
Voor een stabiel rendement en een grotere maatschappelijke impact, zoals betaalbaar wonen, wordt aangeraden om meer in middenhuur (€ 900 – € 1.200) te investeren. Vrijesectorhuurwoningen (vanaf € 1.200) passen daarentegen bij een strategie die zich richt op een potentieel hoger rendement. Sociale huur kent een laag risico, maar levert vaak een lager rendement op dan institutionele beleggingen vereisen. Een uitzondering vormen kleinere jongerenwoningen en studentenwoningen in economisch kansrijke gebieden en grote studentensteden, waar efficiënte plattegronden kunnen zorgen voor het gewenste rendement.
In brede zin blijven huren in Nederland een essentieel onderdeel van institutionele vastgoedportefeuilles, constateert Achmea Real Estate. De langjarige totaalrendementen liggen boven de 10% over een periode van tien jaar. Huurwoningen zijn bovendien bij uitstek geschikt om maatschappelijke impact te maken: door te investeren in duurzame en betaalbare woningen dragen beleggers bij aan de oplossing van grote uitdagingen, zoals de energietransitie en het verminderen van het woningtekort.
