Het aandeel internationale kopers van woningen via NVM-makelaars is sinds 2020 verdubbeld tot 1,6 procent in 2025, aldus gegevens van makelaarsvereniging NVM, geanalyseerd door data-dochter Brainbay, meldt Nieuws Impuls. Het percentage huurders blijft at constant niveau: “Ongeveer 1 op de 4 huurders via een NVM-makelaar is international,” voegt de organisatie toe.
Internationals en de Woningmarkt
Internationals omvatten expats, buitenlandse studenten, arbeidsmigranten en ondernemers die zich tijdelijk of permanent in Nederland vestigen. Volgens René Loman, woordvoerder van NVM, geven internationals er in eerste instantie de voorkeur aan om te huren vanwege de flexibiliteit en onzekerheid rondom hun verblijfsduur. Echter, door strikte regulering en een afname van het aanbod in de vrije huursector, zien steeds meer internationals zich gedwongen om een woning te kopen. “Bovendien komen er door het uitponden van voormalige huurwoningen meer attractieve koopwoningen op de markt,” voegt Loman toe.
Hoewel het landelijke aandeel van internationals op de woningmarkt relatief klein is, concentreren ze zich in bepaalde regio’s. Dit jaar huurde 60 procent van de buitenlanders een woning in Amsterdam of Den Haag, voornamelijk door de aanwezigheid van internationale bedrijven en instellingen.
Expat-aanwezigheid in specifieke regio’s
In de koopmarkt zijn Amstelveen, Eindhoven, Veldhoven, Haarlemmermeer en Uithoorn opmerkelijke gebieden. In Veldhoven, waar het hoofdkantoor van chipmachinereus ASML gevestigd is, wonen veel internationale werknemers. De bedrijvencampus Brainport bij Eindhoven trekt eveneens talloze internationals aan. In deze regio is momenteel 50 tot 60 procent van de kopers international, wat directe invloed heeft op de woningbouwplanning.
Pieter van Santvoort, een makelaar uit Eindhoven, benadrukt de impact van internationals: “Hun aanwezigheid bepaalt waar, hoe en hoeveel er gebouwd moet worden.” In nieuwe woonwijken zoals Meerhoven zijn internationals goed voor 50 procent van de bewoners, terwijl dit percentage in Hoofddorpse Hyde Park zelfs oploopt tot 75 procent.
Prijsdruk en aanbod
Bram Geleijns, makelaar in Weert, merkt op dat er een toenemende, maar niet overweldigende, vraag naar woningen door expats is. “Er zijn altijd meer mensen voor één woning, wat de prijzen opdrijft, door het beperkte aantal huurwoningen,” vertelt hij. Expats hebben de voorkeur voor instapklare huizen, met vaak een extra kamer voor bezoekers.
Voordelen van het leven in Weert
Thomas van Gemert, wethouder in Weert, zegt dat zijn gemeente profiteert van de aantrekkingskracht van Eindhoven. “De groei biedt kansen, waardoor we voorzieningen zoals theaters en zwembaden kunnen behouden,” zegt hij. Er is extra aandacht voor nieuwbouw rondom het station om aansluiting te vinden met Eindhoven, ondanks de hoge druk op de woningmarkt.
Kopers kiezen steeds vaker voor koop
NVM merkt op dat wie langer dan drie jaar in Nederland verblijft, vaker besluit tot aankoop. Internationals profiteren van belastingvoordelen zoals de 30%-regeling, waardoor ze met hetzelfde inkomen een hogere hypotheek kunnen verkrijgen. “Internationals hebben over het algemeen een hoger budget dan Nederlandse woningzoekers,” stipuleert NVM. In populaire wijken zijn expats vaker bereid om boven de vraagprijs te bieden, met een gemiddelde koopprijs van 591.000 euro in vergelijking met 575.000 euro voor andere kopers.
Huurprijzen en marktdynamiek
In de huurmarkt betaalt meer dan 80 procent van de internationals meer dan 2000 euro per maand, vaak wegens de voorkeur voor gemeubileerde of gestoffeerde woningen. Ondanks het bescheiden aandeel van 1,6 procent van de totale verkopen door internationals, legt Loman uit dat dit ook positief is voor makelaars. “Toch gaat meer dan 98 procent van de verkopen naar starters en doorstromers,” voegt hij toe.
