Onderzoekers van de Universiteit van Amsterdam (UvA) hebben aangetoond dat huiseigenaren in Nederland de risico’s van funderingsschade door bodemdaling ernstig onderschatten, aldus een recent onderzoek. De studie, waarin gegevens van 1,5 miljoen woningtransacties van 2010 tot 2021 zijn geanalyseerd, heeft ook gekeken naar het effect van bodemdaling op woningprijzen, meldt Nieuws Impuls.
Onderschatting bodemdaling
Uit de bevindingen blijkt dat ongeveer 17% van de koopwoningen in Nederland significant te maken heeft met bodemdaling door inklinking van de grond. Ondanks dit substantiële risico is er nauwelijks een korting op de woningprijzen te zien. Huizen met een bodemdaling van meer dan 3,3 mm per jaar dalen in prijs met slechts 0,8%. Met een gemiddelde woningprijs van € 190.000 in de onderzochte periode, resulteert dit in een “afwaardering” van slechts € 2.300, terwijl de kosten voor funderingsherstel kunnen oplopen tot € 100.000. Onderzoeker Martijn Dröes stelt dat zowel kopers als verkopers onvoldoende rekening houden met deze risico’s in hun aankoopbeslissingen.
Overschatting overstromingsgevaar
Op het gebied van overstromingsgevaar blijkt dat bewoners in risicogebieden het risico juist overschatten. Zij denken dat hun woning elke 70 jaar overstroomt, terwijl statistieken van de overheid het risico inschatten op slechts één keer per 100 tot 100.000 jaar.
De onderzoekers hebben ook het gecombineerde effect van bodemdaling en overstromingsrisico’s onderzocht. Woningen in risicogebieden die naar verwachting meer dan 10 cm bodemdaling zullen ervaren tot 2050, worden bij verkoop gemiddeld 1,5% minder waard.
Pleidooi voor klimaatlabel
De onderzoekers wijzen erop dat er behoefte is aan een betere transparantie over risico’s op funderingsproblemen, overstromingen en hittestress. Dröes pleit ervoor dat zoals energielabels, ook duidelijke klimaatlabels kunnen bijdragen aan een groter bewustzijn bij huiseigenaren en hen helpen bij het beperken van schade. Dit onderzoek is gefinancierd door het Research Centre for Sustainable Investment & Insurance, een samenwerking tussen de UvA en verzekeraar ASR.
