Een huurder in een rijksmonument uit 1665 in Amsterdam, waar zij € 1.800 per maand voor betaalt, heeft de steun van huurdersplatform !Woon ingeroepen. In 2023 vroeg zij de verhuurder Famongo om isolatiemaatregelen, aangezien de woningen nog steeds enkelglas bevatten, maar de verhuurder heeft geen actie ondernomen, onder het voorwendsel dat een ‘passende huurverhoging’ moet volgen op dergelijke maatregelen, meldt Nieuws Impuls.
Vorig jaar besloot de kantonrechter dat Famongo verplicht is om dubbelglas te installeren, omdat er sprake is van een gebrek. De rechter benadrukte dat wat ooit als normaal werd beschouwd, niet per se meer acceptabel is in de huidige tijd, en derhalve onder een gebrek kan vallen.
Niet hetzelfde huurgenot
Famongo besloot in hoger beroep te gaan tegen deze uitspraak, vooral omdat de geschatte kosten voor de installatie van dubbelglas rond de € 35.000 liggen. Het gerechtshof oordeelde dat van een goed onderhouden monumentaal pand uit 1665 niet hetzelfde huurgenot verwacht kan worden als van recentere woningen. Het hof stelde vast dat het comfort van de woning in de tijd is aangepast, maar dit betekent niet automatisch dat hedendaagse bouwnormen hierop van toepassing zijn.
‘Enkelglas is gebruikelijk’
Het hof wees ook het argument van de kantonrechter van de hand dat enkelglas een gebrek vormt omdat dubbelglas tegenwoordig gangbaar is en voor aanzienlijke warmteverliezen zorgt. Famongo’s argument dat het pand een monumentale status heeft en dat monumentale gebouwen geen energielabelplicht kennen, werd door het hof zwaar gewogen. Ondanks dat 80% van de verhuurde woningen in Nederland dubbelglas heeft, bestaat er een substantieel aantal woningen dat nog steeds enkelglas heeft, aldus het hof. Volgens hen betekent dit dat enkelglas niet ongebruikelijk is.
De huurster heeft bovendien niet duidelijk gemaakt welk specifiek woongenot zij mist door het ontbreken van dubbelglas, waardoor Famongo niet verplicht is het glas te vervangen.
!Woon is van mening dat er actie van de wetgever nodig is, en roept de formerende partijen op om dit snel op te lossen. ‘Er is geen ingrijpende wetswijziging nodig, enkel een ministerieel schrijven dat verduidelijkt dat enkel glas een gebrek is.’
