In 2025 ontving de Fraudehelpdesk in totaal 250 meldingen van verhuurfraude, waarvan zeker de helft van de slachtoffers financieel getroffen werd. Het werkelijke aantal slachtoffers kan zelfs hoger zijn, aangezien niet iedereen een melding doet, meldt Nieuws Impuls.
Nepadvertenties op TikTok
Oplichters plaatsen nepadvertenties op sociale media om woningen aan te bieden. Soms gebruiken ze de gegevens van echte verhuurders, zoals die van woningcorporatie Woonbedrijf in Eindhoven, om betrouwbaarder over te komen.
Fraudeurs maken gebruik van TikTok-accounts zoals ‘Réal estate15’ en ‘Réal estate12′, waarin ze video’s van random woningen delen. Slachtoffers worden vervolgens via WhatsApp gevraagd om een aanbetaling van 100 euro voor een bezichtiging, of zelfs 400 euro om als ‘enige’ te mogen reageren. De bedragen kunnen nog verder oplopen.
Bij hun praktijken gebruiken oplichters ook teksten van de officiële websites, inschrijvingsnummers bij de Kamer van Koophandel en adressen van woningcorporaties. Dit creëert volgens Woonbedrijf de schijn dat consumenten zaken doen met de woningcorporatie, terwijl dit niet het geval is.
‘Nieuw soort oplichting’
Woonbedrijf heeft inmiddels minstens 20 meldingen van gedupeerden ontvangen en heeft aangifte gedaan van het misbruik van bedrijfsgegevens.
Hoewel er al een tijd sprake is van oplichting op de woningmarkt, is het volgens Marcel Trip van de Woonbond nieuw dat corporaties worden misbruikt om betrouwbaarheid te faken. De Woonbond behartigt de belangen van huurders en woningzoekenden.
‘Nieuw dieptepunt’
Trip noemt deze situatie ‘een nieuw dieptepunt’ en vindt het ‘extra kwalijk’ dat woningcorporaties worden ingezet voor fraude, vooral omdat consumenten die via corporaties zoeken vaak in een financieel kwetsbare positie verkeren.
Hij wijst erop dat woningcorporaties hun eigen websites hebben waar potentiële huurders zich kunnen inschrijven voor woningen, en benadrukt dat dit niet gebeurt via platforms zoals TikTok.
Tientallen slachtoffers in Den Haag
In oktober meldde de nieuwssite Den Haag Centraal dat tientallen mensen in Den Haag slachtoffer zijn geworden van verhuurfraude. Een van hen is Nikki, die via een Facebook-advertentie een woning kon bezichtigen. Bij de bezichtiging moest ze een aanbetaling doen, en later volgden er meerdere aanbetalingen.
Uiteindelijk verloor ze contact met de verhuurder en raakte ze vijfhonderd euro kwijt. “Ik zit nu al een jaar zonder woning. Het ergste is dat je niet meer op advertenties durft te reageren, omdat je bang bent dat je weer opgelicht wordt.”
Trip begrijpt dat sommige consumenten in de fraude trappen, omdat vooral mensen die dringend naar een woning zoeken mogelijk risico’s nemen die ze anders niet zouden maken. “Misschien gaat het om mensen die binnenkort hun woning moeten verlaten of die tijdelijk bij vrienden moeten verblijven.”
Maatregelen Keijzer
Minister Mona Keijzer heeft voorgesteld een online huurregister in te voeren om de huurmarkt transparanter te maken en om de strijd tegen deze fraude aan te gaan. In het register moeten alle verhuurders en de panden die zij verhuren worden opgenomen.
Ze is van plan om volgend jaar het wetsvoorstel aan de Kamer voor te leggen. Trip is positief over het plan en denkt dat zo’n verhuurregister effectief kan helpen om de hierboven beschreven fraude te bestrijden.
Ook Nikki werd slachtoffer van verhuurfraude. Dat kostte haar honderden euro’s:
