De Nederlandse woningmarkt zal naar verwachting een geleidelijke afkoeling zien met lagere prijsstijgingen in 2026, volgens de nieuwe Woningmarktmonitor van ABN Amro. Terwijl ING een prijsstijging van 4 procent en Rabobank 5,5 procent voorspelt, stelt de Nederlandsche Bank dat de groei beperkt zal blijven tot ongeveer 4 procent, wat de helft is van de stijging die huizenbezitters in 2023 hebben ervaren, meldt Nieuws Impuls.
Een belangrijke oorzaak van deze ontwikkeling is de verwachte tragere stijging van de lonen, wat de leencapaciteit van huishoudens beperkt en leidt tot lagere transacties. Ook speelt de hypotheekrente een cruciale rol; ABN Amro verwacht dat deze uiteindelijk stabiel blijft, of mogelijk in 2026 zelfs licht zal stijgen, waardoor lenen duurder wordt en de prijsstijgingen minder sterk zullen zijn.
Mogelijke rentestijging
Mike Langen, woningmarkteconoom bij ABN Amro, merkt op: “Als gevolg van de toenemende overheidsschuld in de EU-landen zouden we in de toekomst zelfs enkele renteverhogingen voor langlopende staatsobligaties kunnen zien. Dit zou ook van invloed zijn op hypotheekrentes met een lange looptijd waardoor financiering iets duurder zou worden.”
De voorziening van een stijging tussen de 3 en 4 procent is beduidend lager dan de gemiddelde stijging van circa 7 procent per jaar in de afgelopen tien jaar. Dit jaar wordt een stijging van ongeveer 8 procent verwacht, na een daling in 2023 door een plotselinge stijging van de hypotheekrente.
Regio wordt duurder
Een indicatie dat 2026 een rustiger jaar wordt voor de woningmarkt zijn de krimpend prijsverschillen tussen duurdere en goedkopere regio’s. In steden zoals Amsterdam zijn er zelfs lichte prijsdalingen door een sterk verhoogd aanbod van appartementen, terwijl landelijke gebieden nog steeds aanzienlijke prijsstijgingen ervaren.
Volgens ABN Amro is dit een signaal dat de ‘hausse op de woningmarkt’ van de afgelopen jaren ten einde komt. “We zien momenteel dat de prijsverschillen tussen regio’s kleiner worden, een teken dat de totale huizenprijsgroei zou kunnen vertragen.”
De discussie over het afbouwen van de hypotheekrenteaftrek speelt eveneens een rol in de prijsontwikkeling. Diverse politieke partijen overwegen in hun programma’s om deze regeling te herzien, wat in de verkiezingscampagne een belangrijk onderwerp is geworden.
Afbouwen hypotheekrenteaftrek
Volgens berekeningen van hoogleraar woningmarktbeleid Peter Boelhouwer (TU Delft) zal het geleidelijk afbouwen van de hypotheekrenteaftrek de jaarlijkse prijsstijging met 1 tot 2 procent beperken. “Ga je van een gemiddelde prijsstijging van 4 procent per jaar uit, dan zouden de prijzen dus jaarlijks tussen de 2 en 2,5 procent stijgen wanneer je de rente in 10 jaar afbouwt.” Als dit in 15 jaar plaatsvindt, zou de jaarlijkse prijsstijging neerkomen op 3 tot 2,7 procent.
Mike Langen van ABN Amro wijst echter op dat de impact van zulke politieke besluiten pas op langere termijn merkbaar zal zijn, waardoor het in 2026 mogelijk nog geen significante invloed op de huizenprijzen zal hebben.
