De woningprijzen in Nederland vertonen een opmerkelijke stijging na een daling in 2023, met name in stedelijke gebieden zoals Groot-Amsterdam, waar een toename van 4,5% werd genoteerd in het derde kwartaal van 2023. Andere regio’s, waaronder Alkmaar en Het Gooi en Vechtstreek, maakten ook deel uit van de snelste stijgers. Dit blijkt uit het kwartaalrapport over Q4 2025 van Calcasa, meldt Nieuws Impuls.
Vanaf het derde kwartaal van 2023 is de gemiddelde woningwaarde in Nederland met bijna 24% gestegen. Echter, in de grote steden, waaronder Amsterdam, is deze stijging uitgebleven. In Amsterdam, waar de gemiddelde woningwaarde met 15% steeg sinds de zomer van 2023, was er in het afgelopen kwartaal zelfs een daling van 0,7%. Rotterdam laat met een prijsstijging van bijna 19% ook nog steeds achter bij het landelijk gemiddelde.
In tegenstelling tot deze grote steden, zijn gemeenten zoals Midden-Drenthe en Noordenveld opmerkelijke uitblinkers, met een prijsstijging van meer dan 2% in het afgelopen kwartaal. Sinds het dieptepunt in het tweede kwartaal van 2023 heeft de prijsstijging daar bijna 30% bereikt, wat aanzienlijk hoger is dan in de westelijke grote steden.
Groningen en Drenthe aan kop
Sterke prijsontwikkelingen zijn zichtbaar in Groningen en Drenthe, waar verschillende regio’s in Groningen al begin van het herstel tot de koplopers behoorden. In 2025 vertonen Oost-Groningen, Delfzijl en delen van Drenthe de hoogste kwartaalstijgingen, met een prijsstijging van meer dan 28% in de gemeente Groningen, en een vergelijkbare stijging in Assen. Dit herstel lijkt minder sterk in andere perifere gebieden zoals Zeeland en Zuid-Limburg, waar de prijsstijgingen relatief beperkt bleven.
Uitzondering Utrecht
Utrecht valt op binnen de grote steden. Na een aanvankelijke prijsdaling kende de stad in 2024 een significant herstel en is met een stijging van bijna 29% de grootste stijger onder de grote gemeenten. In tegenstelling tot Groot-Amsterdam, dat over de gehele herstelperiode de kleinste stijging liet zien met ongeveer 1%, bleef Utrecht de uitzondering.
In meer dan 62% van de 342 gemeenten was de prijsstijging in het tweede jaar na het dieptepunt groter dan in het eerste jaar. Het herstel was echter niet overal meteen zichtbaar, maar verschoof naar buiten de grote stedelijke kernen, waarbij gemeenten zoals Culemborg en Tiel in het tweede hersteljaar prominent naar voren kwamen. Ook veel gemeenten in Groningen en Drenthe lieten sterke stijgingen zien in deze periode.
