ABN Amro verhoogt huizenprijsprognose voor 2025 naar 8,7%
ABN Amro heeft haar prognose voor de stijging van de huizenprijzen in 2025 verhoogd van 8 naar 8,7%. Voor 2026 blijft de verwachting ongewijzigd op een groei van 3%. De toename van de prijzen wordt aangedreven door de gestegen lonen, hoewel er wordt verwacht dat het tempo van de inkomensgroei in 2026 zal vertragen. Dit kan de vraag naar woningen afremmen, meldt Nieuws Impuls.
Verkoopgolf stabiliseert
Het aantal vastgoedtransacties blijft op een recordhoogte, gedreven door de verkoop van beleggingpanden. In de eerste acht maanden van dit jaar zijn er 149.534 transacties geregistreerd, wat een stijging van 16% betekent ten opzichte van dezelfde periode in 2024. De toegenomen verkoop is te wijten aan de Wet betaalbare huur en hogere belastingen op vastgoedbeleggingen.
De effecten van deze ’transactiebooster’ zijn grotendeels al verrekend in de voorspellingen voor dit jaar. ABN Amro handhaaft daarom haar prognose op een prijsstijging van 12,5% in 2025 en 1% in 2026. De bank verwacht dat de verkoopgolf onder beleggers grotendeels is gestabiliseerd.
Provincie in de lift
ABN Amro merkt op dat gebieden met aanvankelijk lagere prijsniveaus, zoals landelijke provincies, tussen 2019 en 2025 een sterkere prijsstijging hebben ervaren dan regio’s met hogere prijzen, zoals Amsterdam.
“Dit wijst erop dat de prijsverschillen tussen regio’s kleiner worden. Mogelijk is dit een signaal dat de totale stijging van de huizenprijzen aan het vertragen is,” zegt Mike Langen, senior econoom Woningbouw van ABN Amro. “Tegelijkertijd zien we dat het woningaanbod voorlopig achterblijft. Het aantal nieuwbouwwoningen groeit nauwelijks, waardoor de doelstelling van 100.000 woningen per jaar opnieuw verder uit beeld verdwijnt. Dit zorgt ervoor dat de druk op de woningmarkt nog niet is weggenomen.”
