Huizenprijzen Zullen Niet Dalen door Afschaffing Hypotheekrenteaftrek
Volgens Mike Langen, senior econoom op de woningmarkt, zullen de huizenprijzen niet dalen als gevolg van de afbouw van de hypotheekrenteaftrek. Hij wijst op twee redenen: allereerst verloopt de afschaffing geleidelijk, wat betekent dat de vraag naar woningen ook geleidelijk zal afnemen. Ten tweede zijn politieke partijen van plan het bespaarde belastinggeld te gebruiken voor lagere inkomstenbelasting, wat het effectieve inkomen van huishoudens kan verhogen. “Een prijsdaling is daarom niet heel waarschijnlijk; het is waarschijnlijker dat de huizenprijzen minder snel stijgen dan in een situatie met hypotheekrenteaftrek,” meldt Nieuws Impuls.
Het Economisch Bureau concludeert dat de hypotheekrenteaftrek niet essentieel is voor de meeste huishoudens. Minder dan een op de drie huishoudens vraagt de aftrek maandelijks terug bij de Belastingdienst. Onder jonge huiseigenaren met de hoogste woonlasten maakt slechts 16% gebruik van deze optie. “Deze bevindingen suggereren dat veel huiseigenaren hun maandelijkse hypotheeklasten kunnen betalen zonder die maandelijkse uitkering,” aldus Langen.
In de speciale verkiezingseditie van de Woningmarktmonitor van ABN Amro wordt het gebrek aan betaalbare en kwalitatief goede woningen belicht. Dit is al decennia een belangrijk thema tijdens de Tweede Kamerverkiezingen. Het bouwen van meer woningen is de meest directe manier om het woningtekort op lange termijn te verminderen, maar dit is ook bijzonder kostbaar en complex door de noodzaak van integrale gebiedsontwikkeling.
Het Economisch Bureau van ABN Amro verwacht niet dat er op korte termijn een afname van het woningtekort zal plaatsvinden. “Het grootste probleem zal zijn om het vertrouwen van investeerders terug te winnen, aangezien velen worden afgeschrikt door de zigzagkoers van de Nederlandse politiek,” verklaart Langen. Verder benadrukt het bureau de noodzaak van meer overheidssteun voor investeerders in huurwoningen. Momenteel bouwen marktpartijen onder druk van gemeenten grote aantallen betaalbare huurwoningen zonder winst te maken. Dit verlies moet worden terugverdiend door in het vrije segment steeds hogere opbrengsten te realiseren. “Dit kan alleen worden voorkomen met geld van de overheid; anders zal het huuraanbod afnemen, wat weer door toekomstige generaties zal worden gevoeld.”
De woningmarkteconomen verwachten verder niet dat de Wet betaalbare huur, die een krimpende huurmarkt kan veroorzaken, zal verdwijnen. Weinig politieke partijen hebben plannen aangekondigd over de toekomst van deze wet, wat volgens ABN Amro aangeeft dat zij eraan willen vasthouden. Enkele partijen pleiten daarnaast voor meer regulering.
