In het vierde kwartaal van 2025 is er een bescheiden stijging van de gemiddelde huurprijzen met € 11 per maand, terwijl de huurprijzen in Amsterdam en Haarlem stabiliseren. Dit wijst volgens Kamernet op een mogelijk prijsplafond. Toch blijven de prijzen buiten deze regio’s sterk fluctueren. Het rapport analyseert de huurprijzen van kamers van particuliere verhuurders in 18 Nederlandse steden en keek naar 10.357 kamers die op Kamernet werden aangeboden in Q4 2025 en Q4 2024, meldt Nieuws Impuls.
Amsterdam stabiel
Amsterdam en Haarlem vertonen ten opzichte van een jaar geleden geen verandering in huurprijzen. Dit kan, volgens analisten, wijzen op een afvlakking van de eerdere prijsstijgingen en biedt mogelijk een voorzichtig perspectief op stabilisatie. Elders in de Randstad, zoals in Delft (+9,8%), Den Haag (+7,1%), Rotterdam (+7,1%) en Utrecht (+6,7%), stijgen de huurprijzen nog steeds.
Jim Bijwaard, COO van Kamernet, merkt op: ‘De prijsstabilisatie voor studentenkamers in Amsterdam en Haarlem biedt hoop voor de rest van het land. Dit zou een vroeg signaal kunnen zijn van een bredere stabilisatie van de huurmarkt voor studenten. Toch zien we nog steeds dat prijzen in andere regio’s stijgen, wat voor studenten een uitdaging vormt om deze te kunnen betalen. Het doel is om een landelijke prijsstabilisatie voor studentenkamers te realiseren. Om dit te bereiken, moet het woningaanbod in elke studentenstad toenemen. Kamernet blijft zich dan ook inzetten om studenten te verbinden met een toegankelijk en betaalbaar woonaanbod.’
Volgens de onderzoekers blijven de totale huurprijzen gelijk of stijgen zelfs, terwijl de prijs per vierkante meter in sommige steden daalt. Dit geldt voor Haarlem (-7,6%), Rotterdam (-3,2%) en Utrecht (-0,3%). Dit kan betekenen dat studenten in deze steden in het vierde kwartaal van 2025 relatief meer woonruimte per euro kregen.
Buiten de Randstad
Nu de huurprijzen in de regio Amsterdam stabiliseren, verschuiven de sterkste stijgingen naar regionale studentensteden. Leeuwarden sticht de kop met een stijging van 19,1% op jaarbasis, gevolgd door Leiden (+17%) en Maastricht (+14,1%). Ook in Zwolle (+13,5%) en Groningen (+13,3%) zijn de huurprijzen toegenomen, waarbij studenten tussen de € 500 per maand in Leeuwarden en € 655 in Leiden betalen voor een kamer.
Tegelijkertijd blijven steden als Enschede (€ 395) en Ede (€ 445) relatief betaalbaar, ondanks prijsstijgingen van respectievelijk 5,9% en 5,2%. In deze steden zijn de huurprijzen voor studentenkamers duidelijk nog steeds lager dan in de Randstad.
Uit de 2025 National Student Housing Monitor van Kences blijkt dat ongeveer 50% van de studenten die zelfstandig wonen een kamer of studio huurt bij een particuliere verhuurder. De overige studenten woont voor 35% in kamers van woningcorporaties, meestal tegen lagere prijzen, en bij andere informele aanbieders.
