Redactie
De hypotheekrentes zijn gedurende dit jaar zo’n 0,5 procentpunt gedaald. Dat geldt onder meer voor de populaire variant waarbij je de rente tien jaar vastzet. Dat kost je nu gemiddeld iets minder dan 3,5 procent, het laagste punt sinds 2022.
Dat blijkt uit cijfers van Van Bruggen Adviesgroep. Ook als je je rente voor vijf of twintig jaar wil vastzetten, ben je nu aanmerkelijk goedkoper uit dan een jaar terug.
De daling komt vooral doordat banken zelf minder rente hoeven te betalen op geld dat ze lenen van bijvoorbeeld investeerders en beleggers. Hierdoor kunnen ze hun rente verlagen op geld dat ze uitlenen, bijvoorbeeld aan huizenkopers.
Het nadeel van de lagere hypotheekrentes is dat ze voor duurdere koopwoningen zorgen. Kopers kunnen meer geld lenen, waardoor ze ook hoger kunnen bieden. Zo kende november de grootste stijging van de huizenprijzen in ruim twee jaar.
Verdere daling, tenzij Trump roet in het eten gooit
Van Bruggen denkt dat de rente op hypotheken komend jaar verder naar beneden gaat, naar verwachting met enkele tienden van procenten. Hoewel dat weinig lijkt, kan het je al gauw honderden euro’s per jaar schelen.
Dat de rentes waarschijnlijk omlaaggaan, komt doordat de inflatie in zowel de Europese Unie als de Verenigde Staten redelijk onder controle lijkt. Centrale banken kunnen daardoor hun rentes in 2025 verder verlagen, waardoor de hypotheekrentes uiteindelijk ook omlaag kunnen.
Het adviesbureau voegt eraan toe dat het om een voorspelling gaat. De hypotheekrente zou volgend jaar ook kunnen stijgen, bijvoorbeeld door beleid van de aanstaande Amerikaanse president Donald Trump.
Die heeft gedreigd importheffingen in te voeren op producten uit het buitenland, onder meer uit de EU en China. Die hebben allebei al met tegenheffingen gedreigd.
Als de heffingen inderdaad worden ingevoerd, wakkert dat de inflatie aan. Centrale banken kiezen dan mogelijk voor ander rentebeleid, wat zijn uitwerking heeft op de rente voor hypotheken.
Toch zijn dalende hypotheekrentes volgens Van Bruggen het meest realistische scenario voor 2025.
