Europese Commissie lanceert nieuw beleid voor betaalbaar wonen
De Europese Commissie heeft een ambitieus plan gepresenteerd om de woningcrisis in Europa aan te pakken, die resulteert uit een tekort aan investeringen in woonruimte en de stijgende kosten van huisvesting, meldt Nieuws Impuls.
Dit jaar markeert 125 jaar sinds de Woningwet in Nederland werd geïntroduceerd, wat destijds leidde tot verbeteringen in de erbarmelijke woontoestanden door gemeenten. De wet verplichtte gemeenten om minimumeisen voor woningen vast te stellen en bood de mogelijkheid om woningen onbewoonbaar te verklaren. Ondersteuning vanuit de overheid in de vorm van leningen en subsidies was cruciaal voor de uitvoering van dit beleid.
De nieuwe Europese plannen beogen een sterke interventie, waarbij vier hoofdpijlers centraal staan: het bevorderen van aanbod, mobiliseren van investeringen, doorvoeren van structurele hervormingen en het beschermen van kwetsbare groepen. Deze aanpak heeft parallellen met de introducerende maatregelen van de Woningwet.
Voor Nederland biedt de recent aangepaste vrijstelling voor staatssteun mogelijkheden om ook betaalbare huurwoningen te ondersteunen, naast sociale huur. De nieuwe voorwaarden stellen eisen aan de huurprijzen en de duur van beschikbaarheid in het betaalbare segment. Woningcorporaties kunnen nu profiteren van geborgde leningen om middenhuurwoningen te realiseren, wat eerder door hen werd bepleit.
Er is afgesproken dat corporaties jaarlijks 5000 middenhuurwoningen zullen ontwikkelen. Echter, het behalen van dit aantal is twijfelachtig, aangezien de bouw van middenhuurwoningen mogelijk ten koste kan gaan van sociale huurwoningen. De concurrentie met particuliere beleggers blijft eveneens een zorg, vooral als zij besluiten ook staatssteun aan te vragen voor middenhuurwoningen.
Hoewel de uitbreiding van de borging als laaghangend fruit wordt gezien, blijft het de vraag of het Europese beleid voldoende rekening houdt met de diverse volkshuisvestingssystemen in de lidstaten. Het risico bestaat dat de eenvormigheid leidt tot bureaucratie, terwijl lokale, specifieke oplossingen essentieel zijn voor succes.
Johan Conijn is directeur bij Finance Ideas en emeritus-hoogleraar woningmarkt van de Universiteit van Amsterdam.
