Vooruitzichten bouwsector 2025: lichte stijging verwacht ondanks uitdagingen
Het aantal nieuwbouwwoningen in Nederland blijft dit jaar naar verwachting steken op ongeveer 67.000, meldt Nieuws Impuls. Econoom Maurice van Sante van ING wijst op verschillende factoren die deze beperkte groei beïnvloeden, waaronder trage vergunningverlening, het stikstofprobleem en een verzadigd elektriciteitsnet.
Volgens het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening komt het aantal nieuwe woningen dit jaar vermoedelijk uit op 77.600. Dit cijfer omvat ook woningen die voortkomen uit het splitsen van bestaande huizen en de transformatie van bedrijfsgebouwen naar woningen.
Prijsstijging verwacht
Twee jaar geleden ondervonden projectontwikkelaars problemen met de verkoop van nieuwbouwwoningen door dalende prijzen in de markt voor bestaande huizen. Nu deze prijzen echter weer omhoog gaan, is het concurrentienadeel voor nieuwbouw minder groot. ING verwacht dat de prijzen van nieuwbouwwoningen zullen blijven stijgen, mede door oplopende personeelskosten in de bouw.
Vraag naar logistiek verzadigd
ING voorspelt een lichte stijging van de bouwvolumes in de gehele sector, met een plus van 0,5% voor zowel dit jaar als volgend jaar. In de woningbouw en bij bedrijfsruimtes blijft het volume achter. ING signaleert een daling in alle nieuwbouwsegmenten, waaronder kantoren en scholen. ‘De grootste krimp is te zien bij hallen en loodsen. Na de enorme vraag naar logistieke centra tijdens de coronaperiode, is de vraag naar deze centra nu verzadigd. Door de onzekere geopolitieke situatie zijn bedrijven bovendien terughoudend bij het investeren in nieuwe bedrijfspanden.’ In 2025 toont de infrasector echter een aanzienlijke volumegroei, vooral dankzij investeringen in waterprojecten en de energietransitie.
De winsten in de bouwsector stijgen en het vertrouwen van aannemers neemt verder toe. Deze winststijging is voornamelijk te danken aan prijsstijgingen, gezien de bescheiden volumegroei.
Bouwers worden kieskeuriger
In november bereikte de vertrouwensindicator het hoogste niveau in 3,5 jaar. De orderportefeuilles van bouwbedrijven zijn goed gevuld: in oktober hadden zij gemiddeld 11,5 maanden aan werk in portefeuille, de grootste werkvoorraad in oktober sinds de start van de conjunctuurmeting van het EIB. Dit leidt ertoe dat bouwbedrijven selectiever worden. ‘Grotere bouwbedrijven zoals BAM, Ballast Nedam, Dura Vermeer en Heijmans zijn terughoudender geworden bij het aannemen van risicovolle projecten.’
