Het consumentenprogramma Radar heeft maandag aandacht besteed aan de praktijken van Invest Vastgoed, voorheen bekend als Royaal Vastgoed. Het bedrijf benadert zowel particulieren als ondernemers met de vraag of zij willen investeren in landbouwkavels. Geïnteresseerden ontvangen een brochure met krachtige advertenties over de waardevaste grond en de strategische locatie van de percelen, meldt Nieuws Impuls.
In een tweede gesprek wordt potentiële kopers geadviseerd dat investeringen gewoonlijk tussen de € 150.000 en € 200.000 liggen, en de projectmanager presenteert aantrekkelijke winstmogelijkheden. Tijdens het derde gesprek bezoekt een medewerker van Invest Vastgoed de koper thuis om de contracten te ondertekenen. Na akkoord moet de aankoop vaak nog worden bekrachtigd door een notaris in Amsterdam, die alleen deelname via een kort videogesprek vereist voor de ondertekening.
Leon Verstappen, hoogleraar onroerend goedrecht, bekritiseert de houding van de betrokken notaris in de uitzending van Radar en benadrukt dat een notaris cliënten duidelijk moet informeren over de risico’s van grondaankopen.
Helemaal geen bouwplannen
Een gedupeerde koper betaalde meer dan € 1 miljoen voor acht landbouwkavels verspreid over Nederland, terwijl Invest Vastgoed deze voor slechts € 382.000 had aangekocht volgens gegevens uit het Kadaster. Twee broers investeerden elk € 22.500 in landbouwgrond in Staphorst, en een andere koper betaalde € 42.000 voor kavels in onder andere Apeldoorn. Uiteindelijk bleek de landbouwgrond slechts € 2000 waard te zijn, omdat er geen plannen zijn om te bouwen.
In Staphorst, waar de broers hun grond kochten, zijn er ook geen bouwplannen. Radar deed navraag bij andere gemeenten waar Invest landbouwgronden verkocht en concludeerde dat er zeker niet binnen drie tot vijf jaar, zoals het bedrijf suggereert, sprake zal zijn van bouwactiviteiten.
Hoogleraar Verstappen wijst op Kadasterdata die aantonen dat minder dan 1% van de landbouwkavels met winst wordt doorverkocht. In de meeste gevallen vindt er geen gebiedsontwikkeling plaats. Advocaat Bert van Mieghem, die gedupeerden van dubieuze grondhandel bijstaat, bevestigt dit. Hij legt uit dat de landbouwgrond zelfs niet aan een agrarisch bedrijf kan worden verkocht, omdat boeren wel weilanden willen kopen, maar geen fragmenten aan kavels waarvoor zij met veel beleggers moeten onderhandelen.
Van Mieghem stelt dat Invest Vastgoed zich overgeeft aan oneerlijke handelspraktijken, wat een geldige reden zou kunnen zijn om de aankoop te annuleren.
‘Ik wist niet dat het zoveel was’
Radar heeft op basis van Kadastergegevens berekend dat Invest Vastgoed sinds 2014 bijna 100 weilanden heeft aangekocht, goed voor meer dan 760.000 m². Deze grond is in 1.244 stukjes opgedeeld en de verkochte oppervlakte van 688.671 m² genereerde in totaal ongeveer € 87,7 miljoen. De inkoopkosten waren ongeveer € 21,7 miljoen, wat een winst van € 66 miljoen oplevert.
Natuurlijk moeten er nog twee tot drie miljoen euro aan kosten voor het Kadaster en personeel worden afgetrokken, maar er blijft een aanzienlijke winst over, aldus advocaat Van Mieghem. ‘Ik wist niet dat het zoveel was,’ zegt hij.
Lastig te stoppen
Invest Vastgoed heeft schriftelijk gereageerd dat ze klanten goed informeren en voorop lopen in de sector. Het bedrijf beweert dat alleen grond wordt verkocht met een reële kans op bouw. Jurist Deepak Thakoerdien, medeoprichter van Dynamiet Nederland, dat zich richt op juridische dienstverlening met een maatschappelijk oogmerk, werd zelf benaderd door Invest Vastgoed en kreeg de verzekering dat er op ‘zijn’ grond zeker gebouwd zou worden. ‘Er was sprake van oplichting, omdat er min of meer een garantie is gegeven. De bestemming zou worden gewijzigd,’ aldus Thakoerdien.
Volgens hem is het echter moeilijk om dergelijke praktijken direct te stoppen, aangezien er geen specifieke wetgeving voor zulke aankopen bestaat. ‘Het valt onder de ACM, maar het zou onder de AFM moeten vallen. Het is een beleggingsproduct; de consument koopt landbouwgrond als investering. Als het onder de AFM valt, is er regulering en worden deze partijen onder toezicht gesteld.’
Kopers kunnen zich echter, volgens Thakoerdien, op basis van misleiding of bedrog met een grote kans op succes tot de rechter wenden. ‘Onlangs hebben we een cliënt bijgestaan die € 600.000 via Invest Vastgoed had geïnvesteerd. Hij heeft zijn investering teruggekregen en zijn contract is vernietigd.’
