In het vierde kwartaal van 2025 zijn er in Nederland meer dan 20.700 woningen verkocht, een stijging van 5,3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, waarbij investeerders bijna 8.900 woningen kochten, wat een daling van 4% betekent. Dit wijst op een trend waarin investeerders meer woningen verkopen dan zij aankopen, aldus het Kadaster, meldt Nieuws Impuls.
Ongeveer 16% van de woningen die door eigenaar-bewoners zijn aangeschaft, was eerder in handen van investeerders. In de vier grootste steden (G4) is dit percentage bijna 28%. Eigenaar-bewoners betaalden gemiddeld €454.000 voor een voormalige investeerderswoning, terwijl woningen van andere eigenaar-bewoners €124.000 duurder waren.
Tussen 2016 en 2026 hebben eigenaar-bewoners meer woningen van particuliere investeerders gekocht dan omgekeerd. Op 1 januari 2026 was 9% van de woningvoorraad in het bezit van investeerders, een daling ten opzichte van 9,4% op 1 januari 2024.
In 2025 verkocht de investeringssector elk kwartaal gemiddeld 7.800 woningen aan eigenaar-bewoners, waarbij 40% afkomstig was van bedrijfsmatige investeerders en 60% van particuliere investeerders. Dit heeft geleid tot een situatie waarin investeerders steeds meer woningen aan de particuliere markt aanbieden.
Grootste steden
Een significant aantal van deze transacties vond plaats in de G4: Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht, waar gemiddeld 2.200 woningen per kwartaal door investeerders aan eigenaar-bewoners werden verkocht. In Amsterdam alleen werden bijzonder veel woningen verhandeld.
Investeerders kochten in 2025 gemiddeld 900 woningen per kwartaal van eigenaar-bewoners, met een verdeling van 60% bedrijfsmatige en 40% particuliere investeerders. Dit resulteert in een jaarlijkse groei van de verkoop van investeerderswoningen aan eigenaren.
Het netto saldo van deze transacties is sinds 2022 negatief geworden, waarbij investeerders elk kwartaal meer woningen aan eigenaar-bewoners verkochten dan dat zij van hen kochten. In het vierde kwartaal van 2025 bedroeg dit saldo bijna -17.000 woningen, wat bevestigt dat particuliere investeerders cumulatief meer woningen hebben verkocht dan gekocht tussen 2016 en 2025.
Het aandeel van investeerderswoningen bij de aankopen door eigenaar-bewoners blijft stijgen. In het vierde kwartaal van 2025 was dit landelijk 16%, vergeleken met 7% in het begin van 2021. In de G4 ligt dit percentage zelfs nog hoger, met bijna 28% van de aankopen.
Investeerderswoning
In de 40 grootste gemeenten (G40) bedraagt dit percentage ruim 19%, een aanzienlijke stijging ten opzichte van de 7% begin 2021. In de rest van Nederland is het aandeel voormalige investeerderswoningen dat door eigenaar-bewoners is gekocht, nu 10%.
