Zonder voldoende middelen blijven de mooie woorden een lege huls. Organisaties wijzen erop dat de toewijzing van financiële middelen voor het oplossen van de wooncrisis onevenredig laag is, vergeleken met het enorme tekort aan betaalbare woningen. Het ontbreken van structurele financiële steun is cruciaal voor zowel woningbouw als de huurmarkt, meldt Nieuws Impuls.
Het aanbod van huurwoningen in het middensegment, dat essentieel is voor de doorstroming van middeninkomens, staat onder grote druk. Zonder extra maatregelen dreigt een aanzienlijk deel van dit segment op lange termijn te verdwijnen.
Recente signalen
Eerder onderzoek benadrukte al een verwachte krimp van 30% binnen tien jaar, en recente signalen uit de sector bevestigen dat het huidige beleid niet genoeg stimulansen biedt. De introductie van 25% betaalbare koop binnen de tweedederde betaalbaarheidsdoelstelling heeft ook de flexibiliteit van woningbouwprogrammering onder druk gezet.
Bovendien komt de woningbouwsector onder druk te staan door stijgende rente- en onderhoudskosten; de corporatiesector kampt met een tekort van € 20 miljard. De maatregelen in het coalitieakkoord blijken onvoldoende om deze uitdagingen het hoofd te bieden, waardoor de woningbouw als geheel onder druk komt te staan.
Om de afgesproken bouwdoelen te realiseren is jaarlijks € 3 tot € 5 miljard nodig, maar het coalitieakkoord biedt hiervoor geen budgettaire ruimte. Dit brengt de betaalbaarheid, nieuwbouwproductie en investeringsbereidheid verder in gevaar.
Zevenpuntenplan
De woonpartners roepen het nieuwe kabinet op om het in december gepresenteerde zevenpuntenplan, met onder andere fiscale hervormingen, werkbare middenhuur en betere voorwaarden voor investeerders, volledig over te nemen. Alleen op deze manier blijft de bouw van tienduizenden betaalbare sociale en middenhuurwoningen per jaar haalbaar.
Achtergrond van het zevenpuntenplan, gepresenteerd op 11 december 2025: om de woningmarkt te verbeteren hebben brancheorganisaties een dringende oproep gedaan aan het kabinet, de Kamer en de politiek om snel een integraal maatregelenpakket door te voeren.
- Gelijke fiscale regels voor pensioenaanbieders: Zorg dat Nederlandse en buitenlandse pensioenfondsen fiscaal gelijk worden behandeld om investeringen in huurwoningen aantrekkelijk te maken voor alle pensioenaanbieders. Hierdoor kan er meer pensioenkapitaal naar de woningmarkt vloeien, wat het aanbod van betaalbare huurwoningen vergroot.
- Verlaag de overdrachtsbelasting: Breng de belasting op de aankoop van onroerend goed (met uitzondering van de eigen woning) structureel terug naar 6%, wat de stabiliteit bevordert en investeringen in gebiedsontwikkeling stimuleert.
- Maak renteaftrekbeperking ongedaan: Pas de beperking op renteaftrek in overeenstemming met Europese regels aan, zodat woningcorporaties en private partijen niet worden benadeeld bij investeringen in woningen met vreemd vermogen.
- Hervorm de vermogensbelasting (box 3): Neem een vast bedrag voor exploitatiekosten op in de tegenbewijsregeling en versnel de invoering van de Wet Werkelijk Rendement per 1 januari 2028.
- Zet nieuwe mogelijkheden voor staatssteun voor de bouw van middenhuurwoningen in: Maak het voor zowel woningcorporaties als private partijen mogelijk om gebruik te maken van staatssteun, zodat de bouw van middenhuurwoningen versneld kan worden.
- Schaf de vennootschapsbelasting op sociale huur af: Stel verhuurders van sociale huurwoningen vrij van vennootschapsbelasting, passend bij het sociale karakter van deze woningen.
- Maak de middenhuurregeling werkbaar: Voer verbeteringen aan de huurregulering in 2024 snel door, zodat bestaande huurwoningen behouden blijven en nieuwbouw gestimuleerd wordt.
