In 2025 bereikte het transactievolume op de Nederlandse woningbeleggingsmarkt een recordhoogte van € 5,3 miljard, het hoogste sinds 2020, met een opmerkelijk aandeel van 55% aan investeringen in nieuwbouw, meldt Nieuws Impuls.
Tegelijkertijd werden er € 4,3 miljard aan bestaande huurwoningen verkocht. Het merendeel van deze meer dan 17.000 woningen zal naar verwachting worden uitgepond, wat aanhoudende zorgen oproept over de beschikbaarheid van huurwoningen. In 2025 is het aantal huurwoningen volgens het Kadaster al met 26.000 afgenomen door uitponden.
Capital Value verklaart: ‘Om de nieuwbouwproductie te laten toenemen, is een verbetering van het investeringsklimaat noodzakelijk. Fiscale maatregelen die het voor woningbeleggers aantrekkelijker maken om woningen te verhuren in plaats van uit te ponden, kunnen een belangrijke bijdrage leveren aan het behoud van de huurvoorraad.’
Huurvoorraad daalt door uitponden
Met € 5,3 miljard zijn de investeringen door marktpartijen en corporaties tot recordhoogte gestegen. Meer dan 77% van deze investeringen komt van Nederlandse institutionele beleggers, hoofdzakelijk gericht op midden- of sociale huurwoningen. Corporaties richten hun investeringen vrijwel uitsluitend op betaalbare huurwoningen, waardoor de meeste nieuwe huurwoningen zich in het betaalbare segment bevinden.
Internationale en particuliere investeerders blijven grotendeels afwezig op de Nederlandse nieuwbouwmarkt, door een combinatie van fiscale druk, rentestanden en huurmatigende maatregelen. Ondanks de hoge investeringen in 2025, blijft de huurvoorraad in Nederland dalen door uitponden.
Capital Value stelt vast: ‘In de huidige marktomstandigheden is het voor beleggers veel aantrekkelijker om uit te ponden dan om de woningen te blijven verhuren. Dit komt door de hoge fiscale lasten, zoals de hoge overdrachtsbelasting, de huurmatiging door de Wet Betaalbare Huur en de sterke prijsstijgingen op de koopwoningmarkt. De cijfers van het Kadaster tonen aan dat het tempo waarin bestaande huurwoningen uit de voorraad verdwijnen, niet kan worden bijgehouden door de investeringen in nieuwbouw.’
Thijs Konijnendijk, director Research & Data Intelligence, wijst op het fiscale verschil: ‘De impact van het verkopen van een huurwoning aan een belegger versus een particuliere koper is significant. Particuliere kopers betalen slechts 2% of geen overdrachtsbelasting, terwijl beleggers met 8% (vanaf 1 januari), box-3 heffingen en beperkingen op renteaftrek te maken hebben. Deze situatie verdient aandacht, omdat dit uitponden aantrekkelijk maakt en daardoor de flexibele schil van particuliere huurwoningen in de woningvoorraad bedreigt.’
Veel meer kapitaal beschikbaar
Uit de jaarlijkse enquête van Capital Value onder binnen- en buitenlandse beleggers blijkt dat er voor de komende drie jaar € 21 miljard beschikbaar is voor investeringen in de Nederlandse huurwoningmarkt, een groei van 12% ten opzichte van 2024. Hoewel deze groei een positief signaal is, is er veel meer kapitaal nodig om een positieve impact op het woningtekort te realiseren.
Arjan Peerboom, ceo van Capital Value, benadrukt: ‘Nederlandse institutionele beleggers hebben in 2025 aanzienlijke investeringen in nieuwe huurwoningen gedaan en willen dit in de komende jaren blijven doen. Of dit mogelijk is, hangt echter af van een gunstig investeringsklimaat, voldoende aanbod en soepele vergunningsprocedures. Om het woningtekort aan te pakken, hebben we nog veel meer kapitaal nodig. Het investeringsklimaat voor internationale beleggers en de financiële gezondheid van de corporatiesector zijn daarbij cruciaal. Beide zijn de afgelopen jaren sterk onder druk komen te staan, terwijl we alles moeten doen om deze investeerders duurzaam aan de woningmarkt te laten bijdragen.’
