Investeringen in Amsterdamse kantorenmarkt blijven stabiel ondanks stijgende leegstand
In 2025 steeg de investeringsactiviteit in de Amsterdamse kantoorsector met 4% vergeleken met het voorgaande jaar, wat resulteerde in een totaal van €624 miljoen. Deze groei weerspiegelt het blijvende vertrouwen van investeerders in deze sector, meldt Nieuws Impuls.
Ondanks deze stijging werd er ook een toename van de leegstand vastgesteld. De beschikbare kantoorruimte in Amsterdam bedroeg ongeveer 675.400 m², wat leidde tot een lege stand van 9,6% in 2025. Deze groei in leegstand is vooral zichtbaar in de deelmarkten zoals Centrum, Zuidoost en Sloterdijk, terwijl de vraag naar premium kantoorruimte met goede bereikbaarheid en voorzieningen intact bleef. Grade A-kantoren trokken de meeste interesse, goed voor bijna de helft van de opname in het vierde kwartaal (Q4) van 2025.
In Q4 2025 was de totale investeringsactiviteit €277 miljoen, met opvallende transacties zoals de verkoop van het Het Boek-gebouw voor €65 miljoen en Qube Offices voor €56 miljoen aan APF International. De prime-opbrengsten bleven stabiel op 4,75% gedurende het jaar.
Vooruitzicht
Volgens JLL zal de Amsterdamse kantorenmarkt in 2026 stabiliteit behouden, met voortdurende activiteit in alle segmenten. Huurders geven de voorkeur aan goed gelegen gebouwen nabij vervoersknooppunten. De ontwikkelingspijplijn voor de periode van 2026 tot 2030 bedraagt ongeveer 600.000 m², waarvan zo’n 40% zich in goed verbonden kantoor submarkten bevindt.
