Het toenemende positieve sentiment, de bereidheid om retailtransacties te financieren en de sterke prestaties van retailers leiden tot een stijging van de investeringsvolumes, meldt Nieuws Impuls. Volgens JLL in haar recente kwartaaloverzicht was de grootste deal in het afgelopen kwartaal de overname van winkelcentrum Stadshart Zoetermeer door Sofidy en Wereldhave, die de grootste retailtransactie in één enkel object in de afgelopen jaren vertegenwoordigt. Deze transactie ondersteunt de trend van toenemende gemiddelde transactieomvang.
Fondsen zijn nu de meest actieve kopers op de Nederlandse markt en vervangen particuliere beleggers, die jarenlang de markt domineerden. De rendementen in de beste winkelgebieden blijven stabiel, wat getuigt van de aantrekkelijkheid van deze investeringscategorie.
JLL verwacht ook een positieve ontwikkeling in de komende kwartalen. ‘De interesse van beleggers keert terug nu de huren zich stabiliseren, wat bijdraagt aan de onderliggende bedrijfsplannen. De financieringsvoorwaarden zijn verbeterd, met toenemende concurrentie tussen kredietverstrekkers die geïnteresseerd zijn in retailvastgoed’, aldus JLL Research. In de tweede helft van 2025 voorspelt JLL dat deze trends zich zullen voortzetten, wat zal resulteren in een investeringsvolume van meer dan € 1,4 miljard, ruim boven de investeringsvolumes van 2024.
Dalende opname
Er is echter een daling in de winkelopname waarneembaar. In het tweede kwartaal van 2025 bereikte de totale winkelopname een oppervlakte van 130.530 m², waardoor het totaal voor de eerste helft van het jaar op 270.000 m² komt. Dit is een daling van 12% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. Retailers zoals Hema, Takko Fashion en Wibra breiden wel uit, terwijl Blokker onder de naam Blokker New een nieuwe start maakt. Tegelijkertijd is er een stijgend aantal faillissementen in de detailhandel, met 89 in het tweede kwartaal van 2025, wat een stijging van 35% betekent ten opzichte van het voorgaande jaar, en vergeleken met het voorgaande kwartaal.
Opmerkelijke faillissementen omvatten Rivièra Maison en Sneakerhype. De leegstand in de retailsector bleef stabiel op 8,7%. In juni steeg het consumentenvertrouwen licht, maar blijft nog steeds op een gematigd niveau na een gestage daling sinds september. De huurcorrecties in de detailhandel lijken in de meeste gebieden te zijn gestabiliseerd, met huren die nu op een gezonder niveau liggen. De huren in de topsegmenten zijn gelijk gebleven vergeleken met het voorgaande kwartaal.
