Kantorenmarkt in Nederland: Stabiliteit en opwaartse druk op huurprijzen
Het afgelopen kwartaal is de Nederlandse kantorenmarkt gekenmerkt door stabiliteit en opwaartse druk op de huurprijzen, zo blijkt uit een analyse van JLL Nederland. Volgens de onderzoekers zullen grotere transacties vooral met privaat kapitaal plaatsvinden, meldt Nieuws Impuls.
Het gebruikerssentiment blijft de komende kwartalen naar verwachting relatief constant, met een stabiele opname op korte termijn. Hoge huurprijzen zullen onder druk blijven staan vanwege het beperkte aanbod aan kwalitatief hoogwaardige werklocaties. De leegstand is vrijwel constant, terwijl huurders prioriteit geven aan kantoren van hoge kwaliteit op aantrekkelijke locaties. Dit schaars aanbod bemoeilijkt een snellere groei in de markt.
Tijdens het afgelopen kwartaal vertoonde de markt een vastgelopen dynamiek. Veel gebruikers stellen hun verhuizing uit tot er een significante verbetering in kantoorkwaliteit en locatie mogelijk is. De onzekerheid over de economische ontwikkeling heeft geleid tot dalende opnamecijfers, omdat het moeilijk is om toekomstige ruimtebehoefte te bepalen. Beperkte nieuwbouw en lange besluitvormingsprocessen voor projecten zorgen bovendien voor een tekort aan nieuw aanbod.
Huurprijsontwikkeling
In grote kantoorsteden zoals Amsterdam, Utrecht en Rotterdam zijn de huurprijzen in het afgelopen kwartaal gestegen. Amsterdam handhaafde zijn tophuur van €580 per m2 per jaar, wat de aanhoudende aantrekkingskracht van goed verbonden, hoogwaardige kantoorruimte onderstreept, aldus JLL Research. Het investeringsvolume voor de eerste helft van dit jaar is geschat op bijna €600 miljoen, met een netto aanvangsrendement van 4,75% op toplocaties.
