Recordjaar voor NHG door aanhoudende uitponding
In 2025 boekte NHG een recordjaar dankzij de aanhoudende uitponding van woningen, meldt Nieuws Impuls. De uitgeponde woningen worden voornamelijk verkocht door huishoudens in de leeftijd van 45 tot 55 jaar, die deze vervolgens doorstromen naar starters die hun aankopen financieren met hypotheken met hoge loan-to-value (LTV) ratio’s. De hoge vraag naar betaalbare bestaande woningen onder jonge huishoudens blijft onverminderd groot.
Op de koopmarkt is een duidelijke verschuiving zichtbaar, vooral bij appartementen. In de periode 2013–2020 waren er maximaal twee kopers tussen 25 en 35 jaar per koper van 45 tot 55 jaar. Tegenwoordig zijn dat er meer dan zes. In december 2025 kochten particuliere kopers in de leeftijd van 25 tot 35 jaar maar liefst 5.000 bestaande appartementen. Dit aantal overschrijdt het vorige record van ruim 4.250 en ligt aanzienlijk boven het langjarig maandgemiddelde van 1.650 verkopen.
Ondanks de hoge verkoopvolumes bleef het aanbod van appartementen relatief groot. Eind 2025 stonden er nog 10.250 appartementen te koop op Funda.nl, vergeleken met 7.800 eind 2023 en 8.000 eind 2024. Volgens NHG bevestigt dit dat de uitpondingsgolf nog niet ten einde is.
Beperkte groei van renovaties
Het aantal nieuwe garanties voor woningverbetering en andere doeleinden, zoals oversluitingen, nam in 2025 slechts met 10% toe ten opzichte van 2024. In het laatste kwartaal werd zelfs een lichte daling op jaarbasis genoteerd.
Bij woningaankopen werden relatief weinig energiebesparende maatregelen meegefinancierd. NHG wijst erop dat dit mogelijk te maken heeft met het feit dat de uitgeponde appartementen al zijn verduurzaamd of dat er geen financiële ruimte is voor verdere verduurzaming. ‘Bovendien blijkt het in de praktijk vaak lastig om verenigingen van eigenaren (VvE’s) te motiveren tot verdere verduurzaming’, aldus NHG.
Bjorn Jonkergouw, Directeur Financiën & Staff bij NHG, zegt: ‘De ontwikkelingen rond uitponding zorgen voor gemengde gevoelens. Enerzijds komen er meer betaalbare koopwoningen beschikbaar, wat goed nieuws is voor kopers binnen onze doelgroep. Bovendien kunnen zij rekenen op de zekerheid van het NHG-vangnet. Anderzijds verkleint de stapeling van wet- en regelgeving het aanbod van huurwoningen, wat cruciaal is voor studenten, starters en lage- en middeninkomens. Deze ontwikkeling laat zien dat het verlichten van het ene probleem vaak een nieuw vraagstuk met zich meebrengt.’
