Meer dan 80% van de woningbezitters tussen de 45 en 54 jaar heeft concrete woonwensen voor de toekomst, maar 62% verwacht binnen nu en vijf jaar niet te verhuizen. Dit blijkt uit recent onderzoek, terwijl de nieuwe coalitie zich richt op meer doorstroming op de woningmarkt, meldt Nieuws Impuls.
Kwart wil levensloopbestendige woning
De Hypotheker heeft onderzoek gedaan onder meer dan 530 Nederlanders in de leeftijdsgroep van 45 tot 54 jaar. Meer dan 40% van deze groep woont al langer dan zestien jaar in hun huidige woning. 86% van hen is van plan om verbeteringen aan de woning aan te brengen: meer dan een derde wil investeren in onderhoud, terwijl bijna evenveel mensen van plan zijn om verder te verduurzamen. Bijna 30% zoekt naar manieren om lagere woonlasten te realiseren, en een kwart geeft aan behoefte te hebben aan een levensloopbestendige woning. ‘28% verwacht dat hun woning binnen vijf tot tien jaar niet meer (volledig) geschikt is voor de levensfase waarin zij zich dan bevinden,’ aldus het rapport.
Bijna alle 45-plussers beschikken over overwaarde. Eén op de vier heeft een overwaarde van drie ton of meer. Voor 40% van hen dient dit bedrag als spaarpotje voor de aankoop van een nieuwe woning, terwijl een kwart het wil gebruiken als aanvulling op hun pensioen.
Einde aftrek in 2021
Hoewel het komende kabinet heeft aangekondigd de hypotheekrente voorlopig te handhaven, wijst De Hypotheker op het aflopen van de renteaftrek in 2031 voor huiseigenaren die in 2001 al gebruik maakten van de fiscale regeling. ‘Dit kan gevolgen hebben voor hun maandlasten, die daardoor aanzienlijk kunnen stijgen, bijvoorbeeld als zij willen verhuizen, hun bestaande woning willen verduurzamen of levensloopbestendig willen maken,’ aldus de organisatie.
Transformatie gewenst
Het voorgestelde plan om doorstroming te bevorderen met een product gericht op ouderen is slechts een deel van de oplossing, zegt commercieel directeur Mark de Rijke van De Hypotheker. ‘Het fundamentele probleem blijft het beperkte woningaanbod. Zonder voldoende nieuwbouw zullen nieuwe financieringsvormen de doorstroming slechts beperkt stimuleren.’ Nieuwe grootschalige woningbouwlocaties zullen pas over jaren effect hebben, vervolgt De Rijke. ‘Het is dan ook cruciaal om op kortere termijn meer passend woningaanbod te creëren, bijvoorbeeld door de transformatie van bestaande panden naar levensloopbestendige woningen, om de woningmarkt sneller in beweging te krijgen.’
