Op 26 september 2025 presenteerden Anne Mensink (manager Wageningen Campus and Shared Research Facilities) en Martijn Hoenkamp (beleidsmedewerker Vastgoed WUR) de diverse infrastructuur van Wageningen Campus, die zich rondom Wageningen University & Research (WUR) bevindt. De campus omvat onderzoeksvelden, onderwijsfaciliteiten en verschillende kennisintensieve bedrijven zoals FrieslandCampina en Unilever. De ontwikkeling van de campus is het resultaat van samenwerking tussen meerdere vastgoedontwikkelaars, waaronder Hurks en Kadans Science Partner, meldt Nieuws Impuls.
Ecosysteem
Wageningen Campus is meer dan een standaard bedrijventerrein; het is een ecosysteem dat onderwijs, onderzoek en bedrijfsleven combineert. ‘Deze campus is veel rijker en gevarieerder dan een traditioneel bedrijventerrein,’ zegt Mensink. De WUR fungeert als kennisdrager en biedt faciliteiten die samenwerken met NGO’s zoals Foodvalley en StartLife. Interactie en samenwerking zijn essentieel voor de dynamiek binnen dit ecosystem.
Het Business & Science Park Wageningen (BSPW), ook wel Wageningen Campus West genoemd, huisvest kennisintensieve organisaties die zich richten op agri-food en milieu-innovaties. De campus herbergt meer dan 235 organisaties, met een balans tussen de centrale campus en BSPW. Daarnaast zijn er ongeveer 3000 studentenwoningen, wat het belang van de campus als opleidingsplaats onderstreept.
Volwassen markt
Wageningen behoort tot de vier technische universiteiten in Nederland en richt zich op agri-food, milieu en gezondheid. Volgens een rapport van Buck Consultants International (BCI) zijn er in Nederland tientallen science parken, waarvan dertien als ‘volwassen’ worden beschouwd. De volwassen status impliceert een wezenlijke aanwezigheid van kennisdragers en onderzoekcentra, met minimaal 50 bedrijven en een minimum aantal werkgelegenheid bij deze organisaties. Wageningen Campus neemt daarbij een unieke positie in, gezien de internationale reputatie op het gebied van agri-food.
Werkgelegenheid
De High Tech Campus in Eindhoven is de grootste werkgever met 12.000 banen, gevolgd door Leiden Bio Science Park met 11.747 banen. Leiden is tevens de voorloper als het gaat om het aantal aanwezige bedrijven. Ondanks dat Wageningen niet het grootste aantal bedrijven heeft, speelt het een cruciale rol binnen zijn specialisatie. De markten in science parken fluctueren; terwijl sommige groei vertonen, stagneert de groei in Wageningen door de specifieke focus op kennisintensieve ontwikkeling.
Bedrijfsverzamelgebouwen
Kadans Science Partner heeft een belangrijke rol gespeeld in de ontwikkeling van bedrijfsverzamelgebouwen in Nederland. Het bedrijf heeft in Wageningen meerdere gebouwen gerealiseerd en was vroegertijd actief in de ontwikkeling van lichte industriële panden. De verschuiving naar kennisintensieve projecten leidde tot het Kadans Science Fund, dat nu een breed portfolio in science parken heeft.
Internationale uitbreiding
Kadans heeft niet alleen in Wageningen geïnvesteerd, maar ook in steden zoals Nijmegen en Brussel. Door de overname van Kadans door Oaktree Capital en later door Axa IM, zijn de groeiambities gefinancierd en kan het bedrijf zich nu ook internationaal uitbreiden. De aanwezigheid in Europa groeit gestaag, met meer gebouwen op verschillende science parken dan in Nederland.
Samenwerking
Bij Kadans is er veel aandacht voor de behoeften van lab-gebruikers en samenwerking binnen het lokale ecosysteem. ‘Wij investeren in vastgoed met laboratoria en richten ons op multifunctionele gebouwen die aan de veranderende behoeftes van gebruikers kunnen voldoen,’ vertelt Van Dijen, verantwoordelijk voor acquisities en ontwikkelingen.
Deurbeleid
Het ‘deurbeleid’, oftewel de keuze van huurders, is cruciaal. Kadans wilt niet alleen grote partijen, maar ook innovatieve start-ups en scale-ups ondersteunen. Daarnaast breidt Kadans constant uit in locaties zoals Utrecht en Leiden, waar nieuwe projecten in de maak zijn.
Marktsituatie
De Nederlandse science parken bevinden zich momenteel in een relatief rustige periode, met uitgestelde besluiten door geopolitieke factoren. Van Dijen verwacht dat 2026 weer meer dynamiek zal brengen, hoewel de hoge bouwkosten en de efficiëntere gebruik van laboratoriumruimte uitdagingen blijven.
Toekomstige ontwikkelingen
Er is veel interesse van investeerders op de Wageningen Campus, met verdere uitbreidingsmogelijkheden die ruimte bieden voor kennisintensieve activiteiten. De wijdere ontwikkeling rondom Wageningen wordt aangestuurd door de WUR, die ook al begonnen is met de bouw van nieuwe studentenhuisvesting.
