Redactie
Starters hebben vorig jaar vaak hun slag kunnen slaan op de woningmarkt. Vooral in het laatste kwartaal kwamen zij aan hun trekken, blijkt uit cijfers van het Kadaster. Dat had te maken met veranderingen op de verhuurmarkt.
Het Kadaster zag dat in de laatste drie maanden van afgelopen jaar bijna 60.000 woningen van eigenaar zijn gewisseld. Sinds 2020 had de woningmarkt niet meer zo’n goede jaarafsluiter. Bijna de helft van de verkochte woningen ging naar starters, wat neerkomt op een groei van bijna een kwart vergeleken met een jaar eerder. Ook in eerdere kwartalen wisten starters vaker een koophuis te bemachtigen.
De doorstromer kon eveneens vaker zijn slag slaan. Het gaat hierbij om mensen die al een koophuis hebben en een duurder huis of appartement kopen, en zo een treetje omhooggaan op de woningmarkt.
Toch groeide het aantal starters harder. Dat komt door de veranderingen op de verhuurmarkt, zegt Peter Boelhouwer, hoogleraar woningmarkt aan de TU Delft.
“Heel veel investeerders en particuliere verhuurders verkopen hun panden. Door nieuwe belastingwetgeving is verhuren veel duurder geworden, want een tweede woning valt nu in box 3. Dat houdt in dat je een percentage van de WOZ-waarde aan belasting kwijt bent, wat per jaar duizenden euro’s extra kosten betekent. Te veel om aan de huurder door te berekenen.”
Ook concludeert het Kadaster dat investeerders die hun huis te koop zetten de belangrijkste oorzaak zijn van de groei bij starters. Die zijn erg geïnteresseerd in de relatief goedkopere woningen in de grote steden, die eerder verhuurd werden.
Starters kopen nog meer woningen in komende jaren
Starters trokken vooral de portemonnee voor een adres in de vier grootste steden, maar ook studentensteden Delft, Eindhoven en Leiden waren in trek. In onder andere Amsterdam en Utrecht zorgden starters voor twee derde van de transacties.
De kopers moesten wel flink meer neerleggen dan in 2023. De huizenprijzen zijn afgelopen jaar gemiddeld met 11 procent gestegen. In de duurste gemeenten zag het Kadaster de gemiddelde prijs zelfs met 15 procent stijgen.
“We verwachten dat het aantal koopstarters nog meer zal toenemen de komende tijd”, zegt Lianne Hans, expert woningmarkt van het Kadaster, tegen NU.nl. “De rente op geld lenen is gedaald, wat een woning kopen interessanter maakt. Voor investeerders is een huis verhuren juist duurder geworden. Daarom gaan er nog meer huurwoningen in de verkoop.”
Mensen die een huurwoning zoeken zijn de verliezers
Boelhouwer denkt dat dit ook komt door nog lopende huurcontracten. “Sommige contracten lopen pas in de komende twee jaar af. Daar wachten huizeneigenaren op en als de woning dan leegstaat, zetten ze hem in de verkoop.”
Ondanks de stijgende woningverkoop ziet Boelhouwer ook verliezers. “Het dreigt de verkeerde kant op te gaan met de middenhuursector, omdat er steeds minder woningen worden aangeboden. En er is al krapte op de huurmarkt; sommigen moeten meer dan tien jaar wachten op een (sociale, red.) huurwoning.”
