Woningmarkt in Nederland toont verdere ontwikkeling in Q3 2025
De kwartaalupdate van de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) onthult dat de mediane vraag- en transactieprijzen blijven dalen. Dit wijst op een ruimere woningmarkt en een stijging van het aanbod, wat resulteert in langere verkooptijden. Momenteel bedraagt de gemiddelde verkooptijd 35 dagen, vergeleken met 28 dagen in het vorige kwartaal, meldt Nieuws Impuls.
Volgens Floris van der Peijl, voorzitter van de MVA, is de stijging van het woningaanbod met 31% voornamelijk te danken aan de aanhoudende uitpondingsgolf. De verkoop van voormalige huurwoningen is een direct gevolg van de Wet Betaalbare Huur, die het minder aantrekkelijk maakt voor verhuurders om woningen te verhuren. Dit leidt alleszins tot een groter volume aan kleinere en minder luxe woningen, wat druk uitoefent op het gemiddelde prijsniveau.
Koopwoningverkoop toont groei in Nederland
In het derde kwartaal van 2025 zetten NVM-makelaars de positieve trend voort met meer dan 41.800 verkochte woningen, een stijging van 19% in vergelijking met hetzelfde kwartaal vorig jaar. De regio Groot-Amsterdam toont met 4.059 verkochte woningen een nog sterkere groei van 25%, hoewel er een lichte terugval van -2% is gemeld ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Het landelijke woningaanbod heeft recordhoogten bereikt, met meer dan 46.000 woningen die te koop stonden, het grootste aantal voor een derde kwartaal sinds 2008.
Gemiddeld werden woningen in Nederland binnen 29 dagen verkocht, terwijl dit in Groot-Amsterdam 34 dagen kostte. Van der Peijl merkt op dat de langere verkooptijd in Amsterdam voornamelijk te maken heeft met het grotere aandeel uitpondwoningen, die vaak kleiner zijn en nodig hebben dat ze eerst worden opgeknapt, wat de verkoop vertraagt.
Impact van uitpondingen op vastgoedmarkt
De gemiddelde transactieprijs in Nederland bleef stabiel op €496.000, terwijl de prijs per vierkante meter met 5,8% steeg. Tevens werden 71% van alle woningen boven de vraagprijs verkocht, wat de aanhoudende krapte op de markt aantoont. In de regio Groot-Amsterdam daalde de gemiddelde transactieprijs licht met -0,3% jaar-op-jaar, hoewel de prijs per m² juist steeg met 2,4%.
Het uitponden van voormalige huurwoningen speelt een cruciale rol in deze veranderingen. Door nieuwe wet- en regelgeving is het voor veel eigenaren minder aantrekkelijk geworden om woningen te verhuren, wat ertoe leidt dat deze woningen steeds vaker op de koopmarkt terechtkomen. Dit vergroot de keuze mogelijkheden voor kopers en drukt de gemiddelde transactieprijzen.
Woningaanbod per stadsdeel
In dit kwartaal kwamen er 2.554 woningen te koop, wat een groei van 31% betekent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Praktisch alle stadsdelen zagen een toename in aanbod, met Zuidoost dat de grootste stijging van 63% registreerde. Ook Nieuw-West (+39%), Noord (+38%) en Oost (+35%) lieten een significante toename zien. Zuid en West volgden met respectievelijk 29% en 28%. Alleen het Centrum bleef achter met een stijging van 18% in het woningaanbod. Weesp, dat sinds 2022 een onderdeel van Amsterdam is, noteerde ook een stijging van 23%.
