Hervormingen in de Vastgoedsector: Logistiek en Wonen Op De Agenda
De demissionaire ministers hebben ‘bouwminister’ Mona Keijzer ongekende macht gegeven, al is het vooral op papier. De nieuwe partijprogramma’s benadrukken wonen en ruimtelijke ordening, een opmerkelijke wending na de vorige kabinetsverkiezingen, waar deze thema’s nauwelijks aan bod kwamen. Het thema bestaanszekerheid bleek na verloop van tijd irrelevant, gezien de daling van het aantal mensen met bestaansonzekerheid volgens het CBS, meldt Nieuws Impuls.
In tegenstelling tot bestaanszekerheid blijft het probleem van ruimtelijke ordening acuut. Het huidige beleid lijkt niet in staat om oneliners te produceren en concrete plannen blijven uit. Voorbeelden als het voorstel van D66 voor tien nieuwe steden en de suggestie van GL/PvdA om luchthavens te transformeren, worden door planologen met scepsis ontvangen. Overheden kunnen niet langer de richting van gebiedsontwikkelingen dicteren; publiek-private samenwerking is inmiddels essentieel.
Het is effectiever om bestaande plannen te versnellen dan te gokken op nieuwe steden. Een belangrijke les in de vastgoedsector is om de gebruiker centraal te stellen. De gemiddelde woningzoekende heeft weinig interesse in een tiny house op de landingsbaan van Maastricht Airport. Het is cruciaal om te focussen op gebieden met daadwerkelijke huisvestingsproblemen. Maastricht blijkt de universiteitsstad te zijn met de minste problemen op dit vlak, wat inzicht vereist van beleidsmakers in de regio.
Het huidige thema, logistiek, speelt al jaren een leidende rol in de Nederlandse commerciële vastgoedsector, maar de voorspellingen voor deze sector zijn zorgwekkend. Politici hebben zich langdurig beziggehouden met het toenemende aantal distributiecentra, maar zonder duidelijke planning. Ondanks klachten over ‘verdozing’, heeft het beleid niet geleid tot verbeteringen voor duurzame en esthetische ontwikkelingen in de sector. Veel politici willen lage lonen in de logistiek tegenwerken, maar zonder een adequaat beleid kunnen de negatieve effecten op de reeds verzwakkende markt ernstig zijn. Het verkleinde demissionaire kabinet kan deze kwestie niet aanpakken, maar kan het probleem wel tijdelijk uitstellen.
