Minister keurt vier nieuwe locaties voor woningbouw goed zonder eigendomsverhoudingen te kennen
De Nederlandse minister heeft vier nieuwe locaties goedgekeurd voor grootschalige woningbouw in Alkmaar, Apeldoorn, Helmond en Hengelo/Enschede, waar tot 2035 minstens 3.500 woningen per locatie moeten worden gerealiseerd, meldt Nieuws Impuls.
In antwoord op vragen van Merlien Welzijn, voormalig Kamerlid van de NSC-fractie, heeft de minister aangegeven geen inzicht te hebben in de eigendomsverhoudingen van de betrokken gebieden. Dit roept vragen op over de invloed op de waarde van de grond, een cruciaal element voor woningbouwprojecten. De minister verduidelijkte dat de keuze voor deze locaties is gebaseerd op bestaande woondeals, maar dat de eigendomssituatie niet is meegenomen in de analyse.
De minister beschrijft de aanwijzingen in de Ontwerp-Nota Ruimte als abstract en niet direct te relateren aan specifieke percelen. Toch geeft ze aan dat de betrokken gemeenten al eerder bezig waren met het creëren van visies voor deze gebieden en dat de locaties op hun verzoek zijn voorgesteld. Sommige gemeenten hebben daarbij ook het risico van prijsstijgingen in overweging genomen.
Er zijn volgens de minister echter geen afspraken gemaakt met gemeenten over een planbatenheffing als gevolg van de wijziging naar een woonbestemming. Ze wijst erop dat er geen wettelijke basis is voor gemeenten om een dergelijk heffingsmechanisme te hanteren voor grondeigenaren. Gemeenten kunnen wel kosten van publieke investeringen verhalen op initiatiefnemers, maar slechts tot de waardestijging die voortvloeit uit de wijziging in het Omgevingsplan.
Welzijn reageert verbijsterd op de antwoorden van de minister. “Ze heeft vier grootschalige woningbouwlocaties aangewezen zonder inzicht in de eigendomsverhoudingen en zonder maatregelen te nemen tegen speculatie met de grondprijs,” zegt ze. “Historisch gezien leiden dergelijke aankondigingen tot aanzienlijke stijgingen van de grondprijzen, soms oplopend tot 200% binnen enkele jaren in vergelijkbare gevallen.” Ze roept de nieuwe Tweede Kamer en de formerende partijen, met CDA en D66 aan de leiding, op om hier alert op te zijn.
