Redactie
De krapte op de woningmarkt beperkt de kansen voor doorstromers, concludeert makelaarsvereniging NVM. Er zijn te weinig geschikte huizen waar doorstromers, zoals senioren en gezinnen, naartoe willen verhuizen.
Per jaar verhuizen zo’n 40.000 doorstromers minder dan tussen 2010 en 2016, blijkt uit nieuwe cijfers van de makelaarsvereniging. Volgens de NVM-makelaars zijn die doorstromers vooral ouderen, gezinnen met oudere kinderen en eenverdieners die niet echt ‘moeten’ verhuizen. Zij maken nu minder vaak plaats voor starters die op zoek zijn naar een woning dan een paar jaar geleden.
Woningeigenaren die blijven zitten, doen dit vaak omdat er voor hen geen passend aanbod is of omdat ze het niet waard vinden om meer te gaan betalen. En dat is een probleem, blijkt uit onderzoek van vastgoedadviseur Brainbay. Doorstroming is namelijk van groot belang. «Je kan het ook wel de motor van de woningmarkt noemen», aldus onderzoeker Rogier Weck van Brainbay.
Doorstromers hebben dus vaak geen haast om te verhuizen. «Als het huis niet aan alle wensen voldoet, kunnen ze hun oude huis bijvoorbeeld misschien nog wel verbouwen», zegt de onderzoeker.
Dat zorgt ervoor dat veel doorstromers op hun oude stek blijven zitten. Zo stroomden ouderen een aantal jaar geleden nog vaak door naar verzorgings- of verpleeghuizen. Tegenwoordig blijven ze zo lang mogelijk op zichzelf wonen.
Daardoor stagneert de verhuisketen: doorstromers blijven langer in hun oude huis wonen, waardoor er minder huizen vrijkomen voor starters. Die starters hebben vaak meer haast dan doorstromers. Weck: «Want zij hebben meestal echt een woning nodig.» Als starters het ideale huis niet kunnen vinden, stellen zij hun wensen bij.
‘Doorstromer heeft behoefte aan ánder soort woning’
Om de doorstromer toch weer op de woningmarkt te krijgen, moet er worden gebouwd. Maar niet de nieuwbouw die we nu vaak zien. «De nieuwbouwwoningen van nu zijn steeds kleiner en beter betaalbaar, omdat ze gericht zijn op starters», zegt NVM-makelaar Lana Gerssen.
Doordat nieuwbouw op dit moment voor twee derde uit betaalbare woningen moet bestaan, is er weinig ruimte voor huizen die geschikt zijn voor doorstromers. «We zijn natuurlijk blij met de huizen die worden gebouwd. Maar zijn dat wel de juiste huizen op de juiste plek?», vraagt Gerssen zich af. «We begrijpen de behoefte aan betaalbare woningen, maar doorstromers hebben vaak behoefte ánder soort woningen.»
«Seniorenwoningen, bijvoorbeeld», licht Weck toe. «Anders wordt het moeilijk om de verhuisketen op gang te krijgen.» En dát terwijl het bouwen voor doorstromers juist ook leidt tot meer betaalbare woningen voor — inderdaad — starters.
