Verouderde energielabels belemmeren verduurzaming van woningen in Nederland
Het merendeel van de energielabels voor woningen in Nederland is gebaseerd op oude of onnauwkeurige metingen. Slechts 16% van de koopwoningen beschikt over een actueel NTA 8800-label. Dit betekent dat de meeste geregistreerde labels niet meer de realiteit weerspiegelen; veel woningen zijn na aankoop verduurzaamd zonder dat er een nieuw label is aangevraagd. Volgens de geregistreerde energielabels heeft de Nederlandse koopwoningvoorraad gemiddeld energielabel C, maar door modelmatige correcties voor verduurzaming zonder labelaanvraag blijkt dit inmiddels energielabel B te zijn, meldt Nieuws Impuls.
Uit een recent rapport blijkt dat de marktwaarde van energiezuinige woningen relatief snel stijgt. Begin 2021 was een woning met label A nog 6% meer waard dan een vergelijkbare woning met label G, maar dit ‘waardepremie’ is inmiddels opgelopen naar meer dan 17%. Gemiddeld bedraagt het verschil tussen deze twee woningtypen € 74.000. Volgens Lana Gerssen, voorzitter van NVM Wonen, kijken kopers steeds nadrukkelijker naar de totale maandlasten van hypotheek en energie samen. Dit verleent energiezuinige woningen een aanzienlijke marktvoorsprong.
Aan de andere kant, stelt Gerssen, vergroten marktdruk en maatschappelijke voorkeuren de kloof tussen duurzame en minder duurzame woningen. Woningen van minder draagkrachtige eigenaren zijn vaak minder duurzaam. “Om iedereen te laten profiteren van deze ontwikkeling zijn ondersteuning en financieringsmogelijkheden voor minder draagkrachtige consumenten essentieel,” aldus Gerssen.
De analyses geven aan dat tussenwoningen gemiddeld het meest duurzaam zijn, met een EP2-waarde van 153, goed voor label A. Vrijstaande woningen zijn het minst duurzaam, voornamelijk door hun grotere oppervlak en warmtevraag. De verduurzaming varieert sterk tussen verschillende regio’s. Vooral recente woningvoorraad blijkt goed te scoren. In gemeenten zoals Almere, Houten, Zeewolde en Barendrecht zijn relatief veel nieuwe woningen gebouwd die voldoen aan moderne duurzaamheidseisen.
Verhuizingen dragen ook bij aan verduurzaming. Senioren kiezen bij een verhuizing vaak voor een energiezuinige woning: 70% van de kopers boven de 75 jaar kiest voor een woning met label A of hoger. Hierdoor laten zij vaak grote, minder energiezuinige woningen achter, die vaak door nieuwe kopers worden verduurzaamd. Gerssen zegt: “Bouwen voor senioren is dus niet alleen sociaal, maar ook duurzaam beleid, want een betere doorstroming stimuleert de verduurzaming van de totale woningvoorraad.”
