Dit jaar is er een aanzienlijke stijging in het aantal Nederlandse kopers van woningen in Spanje, met ongeveer 6.000 Nederlanders die de sleutel van een huis in het Iberisch schiereiland zouden kunnen ontvangen, meldt Nieuws Impuls. Dit komt voort uit de fiscale aantrekkelijkheid van Spaanse woningen in vergelijking met de hoge box 3-belasting in Nederland, waardoor rijke Nederlanders liever investeren in vastgoed in Spanje dan in eigen land.
Alicante kleurt Oranje
De woningmarkt in Spanje heeft in 2021 een versnelling ondergaan, deels als gevolg van de coronapandemie en de latere verruiming van hypotheekmogelijkheden, aldus Caixa Bank. Op dit moment wordt één op de vijf woningen door buitenlanders gekocht, wat ook een toename van investeringen van kapitaalkrachtige immigranten uit landen zoals Venezuela, Colombia en Mexico omvat. Deze groep, evenals sommige Amerikanen, zoekt woningen in grote steden, omdat ze zich in de Verenigde Staten niet meer welkom voelen.
De jaarlijkse groei van Europeanen die vastgoed kopen als belegging, ligt rond de 50.000. Alicante blijft de meest populaire bestemming, waar een grote gemeenschap van buitenlandse bewoners al aanwezig is. Dit wordt vergemakkelijkt door lokale advocaten, makelaars en adviesbureaus die de talen van de kopers spreken. In Jávea is bijna de helft van de bewoners niet-Spaans, waarbij 70% van de woningen aan Nederlanders wordt verkocht.
Bang voor pensioen
Marcel Vonk, die vlak voor de coronaperiode naar Jávea verhuisde, benadrukt dat de verwachte hogere belasting in box 3 een belangrijke factor is. De aankoop van een tweede woning in Spanje is vrijgesteld van deze belasting. ‘Vooral ondernemers die in Nederland een tweede of derde woning als pensioenvoorziening hebben, verkiezen het om hierheen te komen. Vrienden van mij hebben dit ook gedaan. Ze maken zich zorgen dat hun pensioen, dat in een tweede huis is geïnvesteerd, door de Nederlandse belastingregels wordt verminderd. Dus verkopen ze hun tweede huis in Nederland en kopen ze hier,’ aldus Vonk. Deze trend leidt wel tot stijgende prijzen; kopers moeten nu zeker een miljoen euro meenemen om een woning te bemachtigen.
De lokale Spanjaarden zijn niet allemaal blij met de komst van deze investeerders, aangezien het land te maken heeft met een woningtekort van ongeveer 700.000 huizen. De Spaanse regering overweegt het heffen van 21% btw op appartementen die gedurende het grootste deel van het jaar worden verhuurd en pleit voor een nieuwe belasting op de aankoop van woningen door buitenlanders die daar niet minstens zes maanden per jaar wonen. Echter, dit voorstel krijgt in Brussel nog niet de benodigde steun.
Meer aanbod op Texel
De belastingdruk in Nederland heeft ertoe geleid dat veel eigenaren van vakantiewoningen hun eigendommen verkopen, vooral op Texel, waar het aanbod van vakantiewoningen de afgelopen anderhalf jaar is toegenomen. Richard Kortekaas van makelaardij Kortekaas & Kooijman merkt op dat verhoogde belastingdruk vaak de laatste druppel is. ‘Sinds 2014 was de spaarrente erg laag, en mensen zijn in vastgoed gegaan. Nu de spaarrente weer stijgt, kiezen mensen eerder voor sparen. Dit heeft een drukkend effect op het rendement door de lastenverzwaringen. Het is heel goed mogelijk dat de prijzen van vakantiewoningen hierdoor gaan dalen.’
Martin Trap van Texel Vastgoed wijst op de vakantieparken gebouwd in de jaren ’80 en ’90, waarvan de eigenaren nu besluiten tot verkoop omdat de woningen moeten worden opgeknapt. ‘Hoewel de prijzen zijn gestegen, stagneert de verkoop, maar kopers zijn er nog steeds; vaak zijn dat mensen die hun bedrijf hebben verkocht en een mooi plekje op Texel willen.’
Kwaliteit daalt
Carmen van der Werff van de verhuurbureaus Texelvakanties en LandhuizenTexel merkt een groeiende twijfel bij klanten. ‘Een huisje in privébezit levert niks meer op. Eigenaren die hun woning te koop aanbieden, zullen geen onderhoud meer plegen, dat wordt aan de volgende eigenaar overgelaten. Dit leidt tot een daling van de kwaliteit, terwijl de verhuurprijzen zijn gestegen en de vraag naar kwaliteit toeneemt.’ Daarnaast wordt de verwachte btw-verhoging van 9% naar 21% in de verhuur hen moeilijk gemaakt. ‘Sommige verhuurders berekenen de btw-verhoging niet meteen volledig door in de huurprijs, maar verspreiden deze om de bezetting op peil te houden, wat betekent dat zij zelf gedeeltelijk opdraaien voor de kosten. Op termijn zal de prijs van recreatiewoningen zeker dalen.’
De lokale VVV merkt op dat bezoekers die naar overnachtingen zoeken, prijsbewuster zijn. ‘Betaalbare accommodaties worden relatief snel geboekt, maar ook in het midden- en hogere segment blijft de vraag goed. Het aantal boekingen met een aankomst in het volgende jaar ligt op hetzelfde niveau als in 2024.’ Tevens is bekend dat er meer vakantieaccommodaties te koop staan op Texel dan in voorgaande jaren, maar dat heeft weinig effect op de beschikbaarheid voor verhuur.
