Het aantal NHG-garanties voor woningkopers is in de eerste helft van 2025 met 19% gestegen ten opzichte van vorig jaar. Vooral opmerkelijk is de aanzienlijke groei in garanties voor nieuwbouwwoningen, met meer dan 40% meer dan een jaar eerder. Ook de garanties voor bestaande woningen zijn gestegen, meldt Nieuws Impuls.
Kleinere woningen
De sterke toename van NHG-garanties voor nieuwbouwwoningen is te danken aan verschillende factoren, waaronder de toename van opgeleverde nieuwbouwwoningen en het terugtrekken van beleggers als kopers. Bovendien zijn de gemiddelde nieuwbouwwoningen kleiner, waardoor ze binnen de NHG-grens vallen.
Naar vreemd vermogen
De stijging van het aantal NHG-garanties voor bestaande woningen is voornamelijk veroorzaakt door het hoge aantal uitpondingen, waarbij woningen door beleggers worden verkocht. Dit fenomeen is de afgelopen 2,5 jaar steeds vaker voorgekomen. De verschuiving van relatief betaalbare woningen van de huur- naar koopsector heeft geleid tot meer NHG-garanties. Daarnaast worden woningen die eerder door beleggers met eigen vermogen zijn gekocht, nu vaker overgenomen door particuliere kopers die gebruikmaken van hypothecaire financiering met NHG.
‘Cruciale rol huurwoning’
‘We zien een flinke groei van het aantal NHG-garanties bij nieuwbouwwoningen, maar ook bij bestaande woningen’, aldus Bjorn Jonkergouw, directeur Finance & Staff bij NHG. ‘De ontwikkeling daarachter roept gemengde gevoelens op. Door de stapeling van wet- en regelgeving wordt het aanbod van huurwoningen steeds kleiner, terwijl de huursector een cruciale rol speelt in de woningmarkt, met name voor studenten, starters en lage- en middeninkomens. Tegelijkertijd zorgt dat voor meer betaalbare koopwoningen, wat goed nieuws is voor potentiële kopers binnen onze doelgroep. Het is mooi dat ze deze aankoop met de zekerheid van het NHG-vangnet doen. Maar waar je het ene probleem lijkt te verminderen, creëer je direct een volgend probleem.’
Uitponding in grote drie
Rotterdam, Den Haag en Amsterdam zijn sinds de stijging van het aantal uitpondingen in 2023 de gemeenten waar het vaakst een hypotheek met NHG wordt afgesloten. In Rotterdam werden vorig jaar 4.465 NHG-hypotheken afgesloten (3,6%), gevolgd door Den Haag met 3.456 garanties (2,8%) en Amsterdam met 2.559 garanties (2,1%). De NHG-grens is per 1 januari 2025 verhoogd naar € 450.000, en naar € 477.000 bij verduurzaming.
