Investeerders in het Vesteda Residential Fund hebben aangekondigd dat zij hun kapitaal willen terugtrekken, waardoor Vesteda mogelijk een deel van zijn portefeuille van 28.000 woningen moet verkopen. Afgelopen maand deed het bedrijf een voorstel om te voorkomen dat obligatiehouders hun leningen direct kunnen opeisen bij een deelverkoop van zijn activiteiten. Deze voorwaarde wilde Vesteda uitbreiden naar het beëindigen van ‘alle’ of ‘nagenoeg alle’ activiteiten. Echter, de obligatiehouders gingen hiermee niet akkoord, meldt Nieuws Impuls.
Te weinig steun
De beleggers, voornamelijk institutionele, willen via zogenaamde redemptieverzoeken € 4,1 miljard aan kapitaal terugtrekken, wat gelijk staat aan 52% van het totale fondsvermogen van Vesteda. Om verdere schade te voorkomen, werd het verruimingsvoorstel voorgelegd aan de houders van de vijf uitstaande obligaties. Bij akkoord had Vesteda 0,35% van de nominale waarde als premie aangeboden, maar dit mocht niet baten: bij twee van de vijf obligaties steunt minder dan 75% van de obligatiehouders het voorstel. Deze obligaties, goed voor meer dan een half miljard, lopen tot 2032. De voorwaarden voor alle vijf de obligaties blijven nu ongewijzigd.
Zekerheden niet opgeven
Hoogleraar vastgoedfinanciering Nils Kok stelt in het FD dat Vesteda mogelijk in betalingsproblemen komt als het veel woningen moet verkopen om de uittredende aandeelhouders te kunnen betalen. “Het risico bestaat dat obligatiehouders dan hun leningen opeisen omdat volgens hen de business in gevaar is, al is dit juridisch nog niet zo eenvoudig aan te tonen.” Kok vermoedt dat de weigering van de obligatiehouders te maken heeft met de resterende looptijden: “2032 is nog best ver weg. Wie weet hoe Vesteda er dan uitziet? Het huidige bezit moet immers worden verkocht. Blijkbaar willen de obligatiehouders de zekerheden die ze nu hebben over de voorwaarden waaronder ze hun geld kunnen opeisen, niet zomaar opgeven.”
Vesteda probeert in overleg met zijn aandeelhouders de redemptieverzoeken te verlagen. 20 april is de deadline waarop investeerders hun definitieve redemptieverzoek moeten indienen. Volgens bronnen zou Vesteda op de aandeelhoudersvergadering proberen de deadline met enkele weken te verschuiven.
