Commercieel vastgoed in Nederland onder druk door macro-economische onzekerheid
Savills rapporteert dat de opname van commercieel vastgoed in de eerste helft van 2025 met 31,3% is gedaald naar 2,7 miljoen m², waarbij vooral het tweede kwartaal een scherpe afname van 51,8% laat zien ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, meldt Nieuws Impuls.
De schaarste aan hoogwaardige logistieke ruimte doet zich vooral voor op de belangrijkste logistieke hotspots, waar het leegstandspercentage rond 5,5% stabiel blijft. De combinatie van de versnelde behoefte aan lokale productie en distributie met de voortdurende vraag naar duurzame en efficiënte hubs creëert structurele druk op het aanbod. Tegelijkertijd zorgt de wereldwijde handelsonrust ervoor dat logistieke dienstverleners terughoudend blijven bij het ondertekenen van nieuwe huurovereenkomsten.
Retailmarkt herstelt zich na jaren van stagnatie
De retailmarkt toont een positieve ontwikkeling na jaren van uitdagingen door Covid-19 en de opkomst van online winkelen. Hoewel de online verkoop toeneemt, vindt deze steeds vaker plaats via omnichannelmodellen die digitale en fysieke winkelervaringen combineren. “Deze trend wordt versneld door de stijgende kosten van puur online retail, zoals retouren en klantacquisitie,” aldus analisten.
Tien Nguyen, marketing intelligence analist bij Savills, stelt dat het consumentenvertrouwen nog kwetsbaar blijft, maar dat stijgende lonen en dalende rentes de huishoudelijke bestedingen stabiel houden. De leegstand op toplocaties is inmiddels gedaald tot 5,8% in 2025, een aanzienlijke daling ten opzichte van de pandemiepiek. Dit, gecombineerd met stabiele huurniveaus, wijst op een structureel gezondere retailmarkt.
In de kantorenmarkt blijft de opname in het tweede kwartaal vrijwel gelijk ten opzichte van een jaar eerder. “Bedrijven stellen grote huisvestingsbesluiten uit en kiezen steeds vaker voor verlenging of heronderhandeling van bestaande contracten,” merkt Savills op. Het aandeel huurverlengingen is gestegen van 7,3% naar 16,2% in het tweede kwartaal.
