Concurrentie op woningmarkt neemt af, koopintentie daalt verder
De concurrentie onder kopers op de Nederlandse woningmarkt is in het derde kwartaal van 2025 verminderd, terwijl woningen gemiddeld langer te koop staan. Een oorzaak is de aanhoudend hoge vraagprijzen, meldt Nieuws Impuls.
Volgens de Funda Index is de hoge vraagprijs vooral een drempel voor jonge kopers tot 35 jaar; 56% geeft dit als belangrijkste reden op voor het uitstellen van hun woning aankoop. Bij verschillende leeftijdsgroepen variëren de motieven om een woning te kopen. Voor de onder 35-jarigen ligt de nadruk op het zetten van een eerste stap op de woningmarkt, terwijl kopers tot 55 jaar vaker op zoek zijn naar meer woonruimte. Bij de oudere categorieën (55 tot 69 jaar) zien we een mix van wensen, waaronder levensloopbestendig wonen en wensen voor een kleinere of nieuwe woning. Voor de 70-plussers is levensloopbestendig wonen met 63% de meest genoemde aankoopreden.
Hoog woningaanbod
In het derde kwartaal bleef het woningaanbod op Funda stabiel vergeleken met het vorige kwartaal, maar er is een stijging van ongeveer 10% ten opzichte van het zelfde kwartaal vorig jaar. Tegelijkertijd daalt het gemiddelde aantal geïnteresseerden per woning, wat leert dat woningzoekenden wellicht kritischer worden en meer keuze hebben.
‘De belangrijkste druk in deze uitdagende woningmarkt ligt nog steeds bij starters,’ aldus Joost Dop, CEO van Funda. ‘De meeste starters zijn nog altijd op zoek naar een woning in de prijsklasse van €200.000 tot €300.000. Bijna driekwart van alle starters zoekt in de markt tot €400.000, een segment waar de concurrentie hoog is. We zien dat het aantal contactaanvragen voor woningen tussen €200.000 en €300.000 gemiddeld 18 per woning bedraagt, en in de categorie €300.000 tot €400.000 gemiddeld 14, terwijl het totale gemiddelde op 12 aanvragen ligt.’
Dalende koopintentie
Ondanks het hoge woningaanbod, zien we een dalende koopintentie voor het vijfde kwartaal op rij. ‘Deze terughoudendheid toont aan dat de overheid beter moet kijken naar manieren om starters te helpen op de woningmarkt en de doorstroming te bevorderen,’ stelt Dop.
