Volgens Vastgoed Belang zijn er anderhalf jaar na de invoering van de Wet betaalbare huur meer dan 2,5 keer zoveel huurwoningen uitgepond als het ministerie van Volkshuisvesting in het meest optimistische scenario voor de komende tien jaar had verwacht, meldt Nieuws Impuls. De recente cijfers van het Kadaster tonen aan dat in het laatste kwartaal van 2025 de verkoopgolf nog steeds voortduurt, met 39.131 verkochte huurwoningen, wat een stijging van meer dan 26% betekent ten opzichte van het recordjaar 2024. Dit betekent dat vorig jaar bijna één op de drie woningen in de grote steden definitief uit de huurmarkt is verdwenen.
Worst-case-scenario niet denkbeeldig
Het ministerie had met drie scenario’s gerekend tot halverwege 2034, waarbij het meest optimistische totaal van 23.500 woningen inmiddels al was overschreden in het eerste kwartaal van 2025, negen maanden na de invoering van de wet. In het huidige tempo nadert ook het middenscenario van 83.000 uitgeponde woningen, dat voor 2034 was geraamd, sneller dan verwacht. Na anderhalf jaar staat de teller al op 36,2% van het worst-case-scenario. Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang, stelt dat de schaal van de uitpondgolf door de politiek ernstig is onderschat. ‘Door de middenhuurregulering en de zware belastingdruk in box 3 krimpt de huurmarkt in bliksemtempo.’
Versoepeling en kostenaftrek op de agenda
Vastgoed Belang roept de regering op om het versoepelen van de Wet betaalbare huur als prioriteit te stellen. Daarnaast is het belangrijk dat er al vóór 2028 fiscale verlichting komt door kostenaftrek in box 3 toe te staan. ‘Het alternatief is dat woningzoekenden steeds verder in de knel komen’, aldus Verra. Hij wijst ook op de daling van het aantal bouwvergunningen. ‘Er ontstaat een dubbele druk: terwijl de bestaande huurvoorraad krimpt door de uitpondgolf, komen er vanuit nieuwbouw nauwelijks woningen bij.’
Herziening box 3-wet
Particuliere woningbeleggers zijn bezorgd over verdere problemen doordat Eelco Heinen, de huidige en vorige minister van Financiën, de al door de Tweede Kamer aangenomen Wet werkelijk rendement box 3 wil herzien. Vastgoed Belang pleit voor een spoedige oplossing gezien de ‘immense belastingdruk waar particuliere verhuurders momenteel onder lijden’. De wet, die nog door de Eerste Kamer moet worden goedgekeurd, stelt dat vermogenden ook een heffing betalen over ongerealiseerde waardestijgingen. Beleggers wijzen erop dat de huidige situatie hen slechter af laat zijn dan eerder, met belastingniveaus van soms meer dan 100% over hun huurinkomsten.
‘Straks geen particuliere verhuurder meer over’
Bij Vastgoed Belang is er frustratie over de mogelijke aanpassing aangezien eerdere voorstellen door het ministerie zijn afgewezen om de voortgang in dit dossier te waarborgen. Verra maakt zich zorgen dat wijzigingen aan de wet leiden tot verdere vertraging, wat onacceptabel zou zijn. ‘Verhuurders wachten nu al jaren op een oplossing. Als die niet snel komt, is er straks geen particuliere huurwoning meer over. Woningzoekenden die niet kunnen kopen of bij een corporatie terechtkunnen, staan dan helemaal met lege handen.’
VVD gevoelig voor kritiek
VVD-minister Heinen deed woensdag onverwacht de aankondiging terug te willen naar de tekentafel met betrekking tot de box 3-wet. Formeel valt deze wet onder de portefeuille van D66-staatssecretaris Eelco Eerenberg. Heinen lijkt te reageren op kritiek van beleggers en ondernemers over de belastingconstructie op niet-gerealiseerde winsten. De VVD-fractie in de Eerste Kamer heeft eerder deze week aangegeven zich uitgebreid te willen verdiepen in het wetsvoorstel. ‘Je hoort veel voorbeelden dat het oneerlijk uitpakt’, aldus kersvers fractievoorzitter Brekelmans, die ook de nieuwe richting van Heinen steunt. Hij geeft aan dat verliesverrekening met terugwerkende kracht mogelijk moet worden gemaakt.
Andere partijen zijn niet blij en vrezen dat de economische consequenties van de aanpassingen bij de rest van de werkende bevolking terechtkomen.
