Naar aanleiding van recente marktanalyses stellen experts dat nichemarkten een waardevolle instapmoment bieden voor vastgoedbeleggers. ‘Dankzij de dalende financieringskosten en stijgende huurinkomsten zitten de vastgoedrendementen weer in de lift. Dat is een groot verschil met de vorige vastgoedcyclus waarin beleggers vooral profiteerden van oplopende waarderingen,’ meldt Nieuws Impuls.
Kane benadrukt dat er ruimte voor huurgroei is door een tekort aan woningen en het feit dat objecten betaalbaarder zijn geworden. Veranderende behoeften spelen ook een cruciale rol in deze dynamiek. ‘De toenemende druk om te digitaliseren leidt bijvoorbeeld tot een enorme vraag naar datacenters, terwijl de stijgende verwachtingen ten aanzien van levertijden van webshops de vraag naar urban logistics stimuleert,’ voegt hij toe.
Micro-living
In de woningsector verschuift de focus naar compactere woonvormen, stelt Kane. ‘Het aanhoudende tekort in veel grote Europese steden heeft veel woningen vrijwel onbetaalbaar gemaakt, vooral voor jongeren. Dit creëert een groeiende vraag naar compactere, functionele woonconcepten.’
Micro-living op centrale locaties wordt steeds aantrekkelijker voor wie bereid is iets ruimte op te offeren. ‘In steden als Londen, Berlijn en Madrid is micro-living bijzonder interessant door de combinatie van hoge vastgoedprijzen, sterke verstedelijking en een groeiende jonge bevolking. Beleggers in Europees vastgoed moeten zich nu minder richten op korte termijnmarktbewegingen en in plaats daarvan segmenten identificeren die structureel profiteren van deze trends: urban logistics, digitale infrastructuur en nieuwe woonvormen,’ concludeert hij.
