Volgens het adviesbedrijf zijn er in de afgelopen jaren gemiddeld maar 600 seniorenwoningen aan de huursector per jaar toegevoegd. Dit staat in schril contrast met het ambitieniveau van 31.000 huur- en koopwoningen op jaarbasis. Het ontbreken van dit thema op de politieke agenda is een gemiste kans, juist nu institutionele beleggers veel kapitaal beschikbaar hebben om te investeren, meldt Nieuws Impuls.
Doelstelling nog lang niet gehaald
Capital Value wijst op de drievoudige vergrijzing: meer ouderen, een hogere leeftijd en meer alleenstaanden. Deze ontwikkeling maakt dat de behoefte aan passende woonvormen snel groeit. Tot de doelstelling behoren de bouw van 170.000 levensloopbestendige woningen en 80.000 geclusterde seniorenwoningen. In de afgelopen drie jaar heeft Capital Value slechts voor circa 1.800 zelfstandige seniorenwoningen aan nieuwbouwtransacties geregistreerd.
Hierdoor stokt de doorstroming; één seniorenwoning kan tot zeven verhuisbewegingen in gang zetten, aldus Capital Value. Associate director Dirk Adriaanse stelt: “Institutionele beleggers reserveren honderden miljoenen euro’s voor langetermijninvesteringen in seniorenhuisvesting, maar er is simpelweg veel te weinig aanbod voor impactinvesteringen in dit segment.”
Verplicht quotum en belastingvoordelen
Politieke partijen hebben weinig plannen om deze problematiek aan te pakken. Slechts enkele partijen stellen harde ingrepen voor, zoals verplichte hofjes of doorstroombevordering. Voor de meeste partijen blijven de voorstellen beperkt tot algemene ambities, waardoor dit maatschappelijk urgente probleem nauwelijks politieke prioriteit krijgt. Capital Value pleit voor meer concrete voorstellen: “Denk aan het verplicht opnemen van een vast percentage seniorenwoningen bij gronduitgifte. Bovendien kan de rijksoverheid een financiële bijdrage leveren om tegemoet te komen aan de meerkosten van seniorenwoningen, door bijvoorbeeld het opzetten van een Startbouwimpuls voor Seniorenwoningen (SBSW). Daarnaast is verlaging van de overdrachtsbelasting voor woon-zorgcomplexen essentieel om de bouw op gang te krijgen.”
